van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Straelen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Das Objekt besitzt Alufenster mit Isolierverglasung. An sämtlichen Fenstern sind Jalousien vorhanden. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Bad vorhandenen Durchlauferhitzer und über ein Untertischgerät in der Küche, welches vom Mieter auf eigene Kosten anzuschaffen ist. Die Heizkosten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern gem. Heizkostenverordnung abgerechnet. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind für jede Wohneinheit geeichte Wasserzwischenzähler vorhanden. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Anschlüsse für Kondensationstrockner und Waschmaschine befinden sich in dem großen Wasch,- und Trockenraum. Das Objekt ist mit Kabel-TV ausgestattet. Die Anmeldung obliegt bei Bedarf den Bewohnern. Die Gartenpflege wird für das gesamte Objekt zentral durchgeführt, die Kosten werden auf die einzelnen Einheiten umgelegt. Die Schneebeseitigung und das Herausstellen der Mülltonnen, welche sich an den beiden vorhandenen Müllabstellplätzen im Außenbereich befinden, wird abwechselnd durch die Bewohner durchgeführt. Die Hausreinigung wird durch die Bewohner selber durchgeführt. Die Kosten für Heizung, Kabel-TV und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Im Außenbereich sind 4 PKW-Stellplätze vorhanden, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Derzeit wird ein mtl. Hausgeld in Höhe von EUR 401,00 gezahlt. Hierin ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 50,97 enthalten. Per 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage EUE 32.135,44. Dies entspricht einem Anteil in Höhe von EUR 4.260,51 für die zu verkaufende Wohneinheit.

Die Wohneinheit 2 befindet sich im EG und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offene Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und 2 Balkonen. Der Wohn- / Küchenbereich ist mit ca. 27,26 qm der größte Raum der Wohnung und ist zur Diele offen. Die offene Küche und der Wohnbereich sind braun gefliest. Die Wandflächen sind tapeziert und gestrichen. In der Küche ist ein beige / brauner Fliesenspiegel montiert. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Durch das große bodentiefe Fenster- und Balkontürelement gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Hierdurch wirkt diese hell und freundlich. Zur Vorder- und zur Rückseite des Objektes ist je eine Loggia vorhanden. So kann man sowohl die Morgen-, als auch die Abendsonne genießen. Die Loggien sind gefliest und mit einem Betonsichtschutz versehen. Die einzelnen Räume sind mit Heizkörpern und Thermostatventilen ausgestattet. Die Diele ist ebenfalls braun gefliest und besitzt eine Siedle Gegensprechanlage. Die separate Gästetoilette ist mit einem Stand-WC und einem Überputzspülkasten ausgestattet. Die beigen Wandfliesen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,80 m gefliest. Der Boden besitzt braune Fliesen. Das Waschbecken ist mit Kalt- und Warmwasseranschluss ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Gegenüber dem Gäste-WC befindet sich ein ca. 2,09 qm großer Abstellraum, in dem man Putzutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs abstellen kann. Das Schlafzimmer und das Buero / Gästezimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Räume sind ca. 9,40 qm bzw. ca. 13,94 qm groß. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Von beiden Räumen ist ein direkter Zugang zur rückseitigen Loggia gegeben. Hier kann man die Abendsonne genießen. Das Badezimmer wurde im Kalenderjahr 2016 komplett saniert. Die anthraziten Bodenfliesen sind 30 cm x 60 cm groß. Die weissen Wandfliesen (30 cm x 60 cm) sind deckenhoch verlegt worden. Es ist ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten vorhanden. Das viereckige Waschbecken ist mit Unterschrank ausgestattet. Die fast bodentiefe Dusche ist mit Ganzglasschiebetürelementen versehen. Im Bad ist ein Handtuchheizkörper montiert. Im Kellerbereich ist der Wohneinheit ein ca. 19 qm großer Kellerraum zugeordnet.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der schöne Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 124,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die zur verkaufende Wohnung ist derzeit unbewohnt. Somi können Besichtigungstermine ganz flexibel mit uns vereinbart werden. Eine Übernahme der Wohneinheit ist nach Vereinbarung möglich. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Suche nach potentiellen Mietern behilflich.