van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das massive Wohnhaus wurde im Kalenderjahr 1991 im Stadtzentrum von Straelen errichtet. Insgesamt sind im Objekt 9 Wohneinheiten vorhanden. Die zu vermietende Wohnung befindet sich in einem Seitenteil des Objektes mit separatem Treppenhaus für insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Die Heizkosten werden mit Wärmezähler ermittelt und gem. Heizkostenverordnung abgerechnet. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind für jede Wohnung separate Wasserzwischenzähler vorhanden. So ist eine exakte Abrechnung möglich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Für die Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät zu stellen. Das Objekt ist mit weissen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Gemeinschaftlich werden der Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradkeller genutzt. Die Fahrräder sind bequem über die vorhandene Kelleraußentreppe zu transportieren. Im Waschkeller sind ebenfalls separate Wasserzwischenzähler und abschließbare Steckdosen vorhanden. Jede Wohneinheit besitzt noch ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz wurde im Außenbereich angelegt. Der Müllabstellplatz ist wegen der Optik mit Holzelementen eingezäunt.

Die Wohnung besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräumen und einem kleinen Balkon. Im ca. 7,11 qm innenliegenden Bad ist eine Badewanne und eine Dusche mit Duschkabine vorhanden. Die weissen Wandfliesen sind raumhoch verlegt worden. Der Deckenbereich ist mit einem Holzpaneel versehen worden. Die Einrichtungsgegenstände sind in grau gehalten. Das Badezimmer und Schlafbereich sind mit einer Ganzglastüre vom Wohn- / Essbereich und Küche getrennt. Das ca. 28,36 qm große Wohnzimmer, der Flur und der Schlafraum sind mit Holzböden ausgelegt und die Deckenflächen mit weissen Holzdecken versehen. Die Dachschrägen wurden optisch schön in die Wohneinheit integriert. Das Schlafzimmer ist ca. 15,23 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Das vorhandene Gäste-WC ist ebenfalls mit weiss marmorierten Wandfliesen und einer weissen Holzdecke ausgestattet. Die ca. 9,49 qm große Küche ist mit ca. 20 cm x 20 cm großen weißen Bodenfliesen ausgelegt. Es ist ein weißer Fliesenspiegel angebracht. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters, kann aber gegen Kostenerstattung übernommen werden. Es ist ein weisser Fliesenspiegel vorhanden. Von der Diele kann man auch den kleinen Abstellraum betreten. Dieser eignet sich ideal zum Abstellen von Putzutensilien oder Vorräten. Selbstverständlich befindet sich in der Wohnung auch eine Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein separater Kellerraum. In den mtl. Nebenkosten sind bereits die Kosten für Heizung und Hauswart enthalten. Auf Wunsch legen wir Ihnen die letzte Nebenkostenabrechnung zur Wohneinheit vor.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Alles im grünen Bereich - dies ist nicht nur ein Slogan für die Stadt Straelen. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (335 v.H.) tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum verweilen ein.