van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das im Jahre 1981 kernsanierte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 7 Wohnungen. Diese Wohnungen verteilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss. Im Objekt ist eine Ölzentralheizung vorhanden. Die Heizkosten der jeweiligen Wohnungen werden über die vorhandenen elektronischen Heizkostenverteiler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Für jede Wohnung befindet sich im Keller ein separater Wasserzähler, so dass eine exakte Abrechnung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten möglich ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und über Untertischgerät in der Küche. Das Untertischgerät für die Küche ist von den jeweiligen Mietern in Eigenregie anzuschaffen. Das Objekt besitzt braune Holzfenster mit Isolierverglasung und Oberlichtern. Im Kellerbereich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden, welcher separat von den Mietern anzumelden ist. Im Außenbereich des Objekts befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie der Müllabstellplatz. Selbstverständlich ist jede Wohneinheit mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Kosten für Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten en

Die zu vermietende Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Ankleidezimmer, Diele, Abstellraum und Badezimmer. Die gesamte Wohneinheit wurde seitens des Eigentümers bis auf das Badezimmer im Kalenderjahr 2021 umfangreich saniert. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Türzargen und Türblätter sind weiss. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche hat eine Größe von ca. 33,93 m² und ist der größte Raum der Wohnung. Im Küchenbereich ist ein großformatiger weißer Fliesenspiegel angebracht. Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 8,41 qm und ist mit braun-beigen Boden- und Wandfliesen türhoch ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein separates Fenster vorhanden. Von der ca. 5,42 qm großen Diele kann man auch den ca. 1,33 qm großen Abstellraum betreten. Dieser eignet sich ideal zum Abstellen von Putzutensilien oder Vorräten. Das Schlafzimmer nebst separatem Ankleidebereich ist 20,49 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Schrankelemente.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden.
Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum verweilen ein. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Straelen, so dass alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. unmittelbar zu erreichen sind.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1981
Energieeffizienzklasse: E

Das Wohnhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung wird, bis auf das Badezimmer, komplett renoviert mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Die Wohnung nach vorheriger Terminabsprache jederzeit besichtigt werden. Die Wohnung wird frisch renoviert mit Bödenbeläge übergeben.