van Megen Immobilien GmbH
Sonstige zum Kauf in Straelen

Wohn- und Geschäftshaus in 1A - Lage am Marktplatz von Straelen

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Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1279

Kaufpreis
570.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Nutzfläche
ca. 51,52 m²
Gesamtfläche
ca. 586,40 m²
Verkaufsfläche
ca. 208,10 m²
Bürofläche
ca. 16,03 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Bad mit
Fenster
Baujahr
1962
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Denkmalschutz
Heizungsart
Zentralheizung
Lage/Gebiet
1A
Rampe
Unterkellert
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Kalenderjahr 1962 als Bankgebäude in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1980 als Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Im Objekt befinden sich 1 Gewerbe- und 1 Wohneinheit. Im Kalenderjahr 2011 wurden umfangreichen Sanierungsarbeiten durchgeührt. Die kompletten Dachflächen inkl. Wärmedämmung sind saniert und erneuert. Um den Nutzern Energieeinsparmöglichkeiten zu bieten, wurde im Jahr 2011 ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut. Zur Ermittlung der jeweiligen Heizkosten sind in den beiden Einheiten elektronische Heizkostenverteiler installiert. Die Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnung erfolgt über die Heizungsanlage. So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler montiert. So ist ebenfalls eine exakte Abrechnung gewährleistet. Im Bereich der Wohnung sind sämtliche Fenster im Kalenderjahr 2011 erneuert worden. Hier sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. An den Dachflächen sind entsprechende Veluxfenster erneuert worden.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf Erd-, 1.Ober-, Dach- und Firstgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden. Insgesamt sind 2 Einheiten vorhanden. Im Erd- und 1.Obergeschoss befindet sich das Ladenlokal nebst Lager- und Büroflächen. An den Fensterfronten im Erdgeschoss sind an der Vorder- und Giebelseite umlaufend Schaufenster vorhanden, so dass viel Tageslicht ins Objektinnere gelangen kann. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche von ca. 138,71 qm vorhanden. Vom Kassenbereich im Erdgeschoss kann man in das gemeinschaftliche Treppenhaus und zu den Kellerräumen gelangen. Bis auf den Heizungsraum wird der komplette Kellerbereich vom Gewerbemieter als Lagerfläche genutzt. Ein zweiter Zugang zum Kellerbereich erfolgt direkt vom Ladenlokal aus. Im Keller ist ein Lagerpotential von ca. 149,90 qm vorhanden. Im 1.OG ist eine Gesamtfläche von ca. 136,94 qm. Hiervon werden derzeit ca. 72,93 qm als Verkaufsfläche genutzt. Die Restfläche ist derzeit Lager, Büro und sanitäre Einrichtung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung. Diese besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Büro, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Zusätzlich kann der Spitzbodenbereich, welcher über eine massive Holztreppe zu erreichen ist, als Abstellfläche genutzt werden. Alle Räume sind mit Fensterelementen ausgestattet, so dass ausreichend Tageslicht ins Objektinnere gelangen kann. Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden im Kalenderjahr 2017 mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschabtrennung ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Die Küche bietet ausreichend Stellfläche für Esstisch und 4 Stühle. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14 qm. Hier kann bequem ein ca. 3 m großer Kleiderschrank aufgestellt werden. Das Wohnzimmer ist mit ca. 31 qm der größte Raum der Wohnung. Von hier aus kann man auch die kleine Dachterrasse betreten, welche im Kalenderjahr 2011 saniert wurde. Auf dem Balkon kann man ab Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. Das 3. Zimmer kann idealerweise als Büro genutzt werden. Es ist ca. 9,5 qm groß und mit einem Veluxfenster ausgestattet. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner. Wegen der Größe des Raumes kann man hier auch bequem die Wäsche trocknen. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man über die massive Holztreppe in den Spitzbodenbereich, welcher sich über die komplette Wohneinheit erstreckt und als Abstellfläche genutzt werden kann.

Lage

Die Stadt Straelen hat sich in den vergangenen Jahren zur "Vorzeigekommune" entwickelt. Die Einwohnerzahl liegt zur Zeit bei etwa 16.000 Menschen und die Arbeitslosenquote liegt bei 5,00 %. Im Umkreis von 150 km leben insgesamt ca. 42 Millionen Menschen !!
Mittlerweile ist sie TOP-Standort für die Nahrungsmittelindustrie und Frischeproduzenten aus aller Welt geworden. Blumen, Gemüse, Dienstleistungen, Entwicklung, Modernität und Wachstum sind alles Begriffe, die für Straelen stehen. Ob Bürger, Touristen oder Gewerbetreibende - hier lässt man sich gerne nieder. Gerne wird der Ort auch von unseren niederländischen Nachbarn als Einkaufsort genutzt. Die Stadt Straelen liegt in NRW, im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt im südlichen Teil des Kreises Kleve und liegt nur ca. 10 km von der niederländischen Grenze entfernt. Zur Autobahn A 40 und zur A 61 sind es jeweils nur ca. 10-15 km. Die Stadt Straelen liegt somit an der Achse Duisburg - Venlo, die im Landesentwicklungsplan NRW als großräumige Achse von europäischer Bedeutung ausgewiesen ist. In Straelen ist der Schnittpunkt der Bundestraßen 58 (Wesel - Venlo) und 221 (Heinsberg - Wesel). Der Flughafen Weeze ist ca. 17 km und der Airport Düsseldorf ca. 50 km entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Energiekennwert Wärme: 200,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 1,30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Beide Einheiten sind derzeit gut vermietet. Das Wohn- und Geschäftshaus kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Sofern Ihrerseits Interesse besteht, melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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