van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das großzügig angelegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 im Stadtzentrum von Straelen durch den derzeitigen Eigentümer geplant und errichtet. Um das Gebäude wurde ein schöner Grünstreifen mit altem Baumbestand errichtet. Das Wohnhaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden über elektronische Heizkostenverteiler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen installierten Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Bewohner ein entsprechendes Untertischgerät anzuschaffen. Das komplette Objekt ist mit Holzfenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Zum Abdunkeln der Räume sind an allen Fensteranlagen Kunststoffrollläden montiert. Im Kellerbereich ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum mit eigener Stromversorgung zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der große Wasch- und die Trockenräume, sowie der Fahrradkeller genutzt. Die Fahrräder können bequem über die vorhandene Kelleraußentreppe ins Objektinnere transportiert werden und stehen so geschützt vor Dritten und der Witterung. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen und hat den Mülldienst übernommen. Die Treppenhausreinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Gartenflächen erfolgt durch eine Fachfirma. Die Kosten für Hauswart, Hausreinigung und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus zwei Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Balkon. Selbstverständlich ist in der ca. 3,43 qm großen Diele eine Gegensprechanlage eingebaut. Abgesehen vom Bad, ist die komplette Wohnung durch den Vermieter mit Stäbchenparkett ausgestattet. Der Küchenbereich ist ca. 4,37 qm groß. Die offene Küche wurde in den Wohnbereich integriert. Die Einbauküche kann vom Vormieter kostenlos übernommen werden. Vom ca. 23,05 qm großen Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Dieser ist ca. 3,68 qm groß und gefliest. Hier kann man ab dem Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. Das innenliegende Badezimmer ist ca. 3,96 qm groß. Das Badezimmer besitzt weiße Boden- und Wandfliesen. Die Wandfliesen wurden bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m angebracht. Es ist eine Duschwanne, ein Waschbecken und eine Toilette vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Das Schlafzimmer ist ca. 13,65 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Das Wohnhaus liegt in einer absolut zentralen Lage von Straelen. Von hier aus sind alle Geschäfte und Behörden in nur wenigen Minuten zu erreichen. Von der zu vermietenden Wohneinheit aus gelangt man in nur wenigen Minuten in den "Grünen Bereich" der Stadt, welcher sich durch Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstraße 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Das vorhandene Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule und Gymnasium befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Kinder können dieses bequem zu Fuß und vor allem sicher erreichen. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein und ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt.

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung kann ausschließlich mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein angemietet werden. Die Wohnung wird fachmännisch renoviert an den neuen Mieter übergeben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns.