van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

WBS - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Straelen

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 810

Miete zzgl. NK
242,21 €
Nebenkosten
150 €
Miete inkl. NK
392,21 €
Kaution
725 €
Wohnfläche
ca. 53,70 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 3,68 m²
Alter
Altbau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
1983
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab
01.07.2019
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47638 Straelen - 47638 Straelen

Beschreibung

Das großzügig angelegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 im Stadtzentrum von Straelen durch den derzeitigen Eigentümer geplant und errichtet. Um das Gebäude herum wurde ein schöner Grünstreifen mit Baumbestand angelegt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden über elektronische Heizkostenverteiler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche muss seitens des Mieters ein Untertischgerät für die Warmwasseraufbereitung auf eingene Kosten angeschafft werden. Im Wohnhaus sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien vorhanden. Im Kellerbereich ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum mit eigener Stromversorgung zugeordnet. Gemeinschaftlich werden die großen Wasch- und Trockenräume, sowie der Fahrradkeller genutzt. Die Fahrräder können bequem über die vorhandene Kelleraußentreppe ins Objektinnere transportiert werden und stehen so geschützt vor Dritten und der Witterung. Im Außenbereich wurde ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz angelegt. In den angegebenen Nebenkosten sind bereits die Gebühren für Kabel-TV, Hauswart, Gartenpflege und Hausreinigung enthalten.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, offener Küche, Diele und Bad. Die gesamte Wohnung, außer das Badezimmer, wurde seitens des Vermieters mit Stäbchenparkett ausgelegt. Die offene Küche wurde in den Wohnbereich integriert. Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden. Der Küchenbereich ist ca. 4,37 qm groß. Vom ca. 24,86 qm großen Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Dieser ist ca. 3,68 qm groß und gefliest. Hier kann man ab dem Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. Das Badezimmer ist ca. 3,86 qm groß und verfügt über eine Dusche mit Duschkabine. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Der Boden, sowie die Wände sind weiß gefliest. Die Wandfliesen sind bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m verlegt worden. Im Bereich der Dusche sind die Wandfliesen bis zu einer Höhe von 2,00 m verlegt worden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Fenster vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das Schlafzimmer ist ca. 15,50 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Selbstverständlich ist in der ca. 3,18 qm großen Diele eine Gegensprechanlage montiert.

Lage

Für diejenigen, die die vielschichtige Struktur der Stadt Straelen nicht kennen, ist sie schlicht die "Blumenstadt". Jahr für Jahr werden hier, inmitten eines der größten geschlossenen Gartenbaugebiete Europas, mehr Blumen und Gemüse vermarktet als anderswo in Deutschland. Die Bewohner der schönen Kleinstadt gestalten ihre Stadt mit viel Liebe zum Detail und überall erkennt man die Beziehung zu Blumen wieder. Treffend beschreibt dies der Slogan der Stadt: Straelen - Am Niederrhein - ALLES IM GRÜNEN BEREICH". Durch die zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Geschäfte und Dienstleister in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ausschließlich mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein angemietet werden. Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein an den neuen Mieter übergeben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns.

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