van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Geldern

Das TOP - gepflegte Reihenendhaus wurde im Kalenderjahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Es teilt sich auf Erd- und 1. Obergeschoss auf. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und nur über eine Einschubtreppe im Flur zu erreichen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Vom Kellerbereich aus gelangt man über eine Betontreppe direkt in die ca. 34 qm große Garage, welche sich an der linken Giebelseite befindet. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 426 qm. Zur Straßenseite befindet sich ein WPC - Zaun mit Tor, so dass die Gartenabfälle bequem abtransportiert werden können. Für die Gartenbewässerung ist eine Brunnenanlage vorhanden. Im Objekt befindet sich eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (150 ltr. Speicher), welche im Kalenderjahr 2018 erneuert worden ist. So können Sie zusätzliche Stromkosten für einen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät einsparen. Das Objekt besitzt weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien. Die Fensteranlagen wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die Fensteranlagen sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Am Objekt ist eine SAT-Anlage installiert, welche kostenfrei genutzt werden kann. Eventuell benötigte Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Die am Objekt vorhandene Massivgarage ist mit mtl. EUR 60,00 separat zu vergüten. Die Garage ist mit Stromanschluss und Elektrotor ausgestattet. Von der Garage aus ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden. Zum Wohnhaus gehört ein großer Garten, wo man ab dem frühen Vormittag die Sonne genießen kann. Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter. Im Außenbereich ist ein Müllabstellplatz geschaffen.

Das Einfamilienhaus besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon und Terrassenbereich. Im 1.Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, der Flur und das neuwertige Badezimmer. Das zur Gartenseite hin befindliche Schafzimmer mit Balkon hat eine Größe von ca. 24,72 qm und ist seitens des Vermieters mit einem Laminatboden ausgelegt. TV- und Telefonanschluss sind vorhanden. Es sind ausreichend Stellflächen für Schrankelemente und Bett vorhanden. Durch das vorhandene Kunststoffenster und Türelement gelangt viel Tageslicht in den Raum, so dass der Raum sehr hell wirkt. Durch die Kunststofftüre kann man den ca. 5 qm großen Balkon betreten. Das 2. Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 17,60 qm und ist zur Haustürseite ausgerichtet und mit einem Laminatboden versehen. Hier sind die Fensteranlagen im Kalenderjahr 2003 ausgetauscht worden. Von den beiden Schlafräumen sind Glastüren zum Flur vorhanden, so dass Tageslicht in den Flur gelangt. Das absolut neuwertige Badezimmer ist mit einer großen bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschwand ausgestattet. Das Duschpaneel besitzt Massagedüsen und ist höhenverstellbar. Die Bodenflächen sind mit schwarzen Fliesen ausgelegt. Die Wandflächen sind deckenhoch weiss gefliest. Im Bereich der Dusche und am WC sind einzelne Wandflächen mit schwarzen Fliesen abgesetzt. Es ist ein Wandradio in die Wandflächen integriert worden. Am Waschtisch sind durch Wandschränke und einem Untertisch zusätzliche Staufflächen geschaffen worden. Die Deckenflächen sind mit Spots ausgestattet. Der Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie. Über eine Stahltreppe mit Holzbelag gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche, die Diele, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und der Wintergarten. In der vorhandenen Küche sind die hellbeigen Bodenfliesen im Kalenderjahr 2008 erneuert worden. Es gibt eine weisse Holzdecke mit integrierten Spots. Die Einbauküche nebst Theke und 4 Barhockern soll seitens der neuen Mieter gegen Kostenerstattung übernommen werden. Zur Diele hin ist eine Hozschiebetüre verbaut. Im Gäste-WC sind weiss / beige gemaserte Fliesen deckenhoch verlegt. In ca. 1,60 m Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet. Die Decke ist weiss holzvertäfelt. Es ist ein Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur Haustürseite hin ist ein Kunststofffenster ohne Jalousie. In der Diele und im Wohnzimmer sind hellbeige Bodenfliesen verlegt. Das Wohn- / Esszimmer ist mit ca. 30,99 qm der größte Raum des Objektes. Der zum Objekt gehörende Kaminofen ist am Wandbereich zur Küche angeschlossen. Vom Wohnbereich aus kann man den ca. 18 qm großen Wintergarten betreten. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Gegen die Sonneneinstrahung ist eine Markise installiert. Im Keller befinden sich der Hausanschlussraum, der Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum und der Hobbykeller. Alle Bodenflächen sind mit weiss marmorierten Bodenfliesen ausgelegt. Für Waschmaschine und Kondensationstrockner wurde ein Podest errichtet.

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führen. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in dem lediglich Anliegerverkehr vorhanden ist. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten. Das Wohnhaus befindet sich in der Näche vom Rayersee, welcher zum Spazieren einlädt.

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das sehr gepflegte Wohnhaus wird unrenoviert, besenrein und mit Bodenbelägen an die Mieter übergeben. So kann sich jeder Mieter individuell einrichten. Das Wohnhaus wird derzeit noch bewohnt. Besichtigungstermin sind in Absprache mit uns kurzfristig möglich. Lassen Sie sich von der sehr schönen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.