van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

TOP - Gepflegte Singlewohnung in guter Wohnlage

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 241

Miete zzgl. NK
465 €
Nebenkosten
240 €
Miete inkl. NK
705 €
Kaution
930 €
Wohnfläche
ca. 57,70 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 2,15 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1992
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Das sehr gepflegte 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1992 in qualitativ bester Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Haus ist komplett unterkellert. Es sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien vorhanden. Im Dachgeschoss sind zum Teil Holzveluxfenster in die Dachschrägen integriert. Das Objekt besitzt eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden über die im Keller vorhandenen Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Bad vorhandenen Durchlauferhitzer. Im Küchenbereich ist seitens der Mieter ein Untertischgerät zu stellen. Zur ordnungsgemäßen Abrechnung der Frischwasser- und Kanalkosten sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler eingebaut. Gemeinschaftlich wird der vorhandene Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich genutzt. Im Außenbereich wurde seitens des Eigentümers ein Müllabstellplatz angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist für die zu vermietende Wohnung ein PKW-Stellplatz vorhanden. Dieser ist mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten. In den angegebenen Nebenkosten sind bereits die Gebühren für Heizung, Kabel-TV und Hausreinigung enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Einheit besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und kleinem Balkon. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 27,58 qm der größte Raum der Wohneinheit. Zur Straßenseite ist eine Dachgaube mit Kunststofffenster und Jalousie vorhanden. Zur Gartenseite ist zum einen das Balkontürelement mit Fenster und ein Dachflächenfenster eingebaut. Der Essbereich wurde seitens des Mieters mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt, welcher genauso wie der Laminatboden im Wohnzimmer übernommen werden kann. Die Deckenflächen sind passend zum Objekt mit Holz vertäfelt. In der Küche ist ein weisser Fliesenspiegel vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist kein Mietgegenstand. Die Böden in der Küche, Bad und in der Diele sind neutral weiss marmoriert gefliest. In der gesamten Wohnung sind weisse Holztüren und weisse Holzzargen vorhanden. Das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Fensterelement vorhanden. Die Wandfliesen sind deckenhoch weiss gefliest. Die Decke ist mit einer weissen Holzpaneele ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Das Schlafzimmer ist zur Rückseite des Objektes ausgerichtet und bietet mit 13,28 qm ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement. Der kleine Abstellraum in der Diele kann ideal zum Abstellen von Staubsauger oder Putzmaterial genutzt werden. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die komplette Wohneinheit ist Raufaser tapeziert und mit neutralen Farben gestrichen.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden.
Der historisch restaurierte Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 145,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird komplett renoviert an den Mieter übergeben. Die Wohneinheit wird derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Lassen Sie sich von der wunderschönen Wohnung überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundrisse

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