van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils 2 Wohneinheiten. Die beiden Häuser bilden in sich abgeschlossene Einheiten. Das Objekt wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und im Kalenderjahr 2006 fertiggestellt. Kellerflächen sind nicht vorhanden. Das Objekt ist als Niedrigenergiehaus nach EnEv ausgeführt. Schmutzwasser und Regenwasser werden über das städtische Kanalsystem abgeführt. Im Objekt ist eine Wärmepumpenheizungsanlage mit Erdwärmeentzug über Sohle im Erdreich eingebaut. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Die Heizkosten und die Warmwasseraufbereitung sind mit einer mtl. Pauschale in Höhe von EUR 125,00 abgegolten. Dieser Betrag ist in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten. Besonders erwähnenswert ist, dass die vorhandene Wärmepumpenheizung die Raumtemperatur in den Sommermonaten um ca. 3-4 Grad Celsius abkühlt (Cool-Down System) und somit auch eine angenehme Raumtemperatur im Hochsommer gewährleistet ist. Für jede Wohneinheit sind separate Warmwasser- und Frischwasserzähler vorhanden, so das ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden kann. Im Objekt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegenden Sprossen und elektrischen Jalousien eingebaut. Von außen sind die Fenster in grüner Holzoptik gehalten. Auf den vorhandenen Dachflächen ist eine PV-Anlage inkl. 10 KW - Speicher installiert. Der benötigte Haushaltsstrom wird vergünstigt über die PV-Anlage bezogen. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz, welcher gepflastert ist, errichtet. Die zur Wohneinheit gehörende PKW-Garage befindet sich an der Giebelseite des Objektes und ist mtl. mit EUR 60,00 separat zu vergüten. Von hier aus ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden. Für das Objekt ist eine digitale SAT-Anlage vorhanden. Die notwendigen Receiver sind jeweils von den Mietern anzuschaffen.

Die zu vermietende Wohneinheit besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Außer Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC ist die komplette Wohneinheit mit einem hellen Laminatboden ausgelegt, welcher Bestandteil der Wohnung ist. Die offene Küche mit Wohn- und Essbereich hat eine Größe von ca. 36,95 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Die offene Küche ist mit ca. 45 cm x 40 cm großen braunen Bodenfliesen ausgestattet. Es ist ein beiger Fliesenspiegel verlegt. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung vom derzeitigen Bewohner übernommen werden. Größtenteils sind Neff - Einbaugeräte vorhanden. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen installiert. An den offenen Küchenbereich schließt sich der Essbereich an. Von hier aus kann man den Wohnbereich betreten. Zur Terrasse hin ist ein Schiebetürelement mit Profilzylinden eingebaut. So können eventuelle Einkäufe direkt von der Terrasse aus ins Objekt transportiert werden. Es ist eine gleichschließende Schlüsselanlage vorhanden. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung inkl. Cool-Down System ausgestattet. Die elektrischen Jalousien lassen sich entweder zentral, oder aber über die vorhandenen Kippschalter in den jeweiligen Räumen steuern. TV-Anschlüsse sind im Wohnzimmer und den beiden Schlafräumen verlegt. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,72 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Das kleinere Schlafzimmer ist ca. 9,83 qm groß und eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. In diesem Raum ist auch ein Glasfaseranschluss vorhanden. Das Badzimmer ist mit großformatigen anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Die weissen Wandfliesen im Format 30 cm x 60 cm sind deckenhoch verlegt. In ca. 1,60 m Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer fast bodentiefen Dusche mit Echtglasduschkabine ausgestattet. Es ist eine Regenwalddusche montiert. Neben der Fußbodenheizung gibt es noch einen Handtuchheizkörper. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein elektrisches Oberlicht eingebaut. Der integrierte Spiegelschrank und Wandschrank sind Bestandteil der Wohnung. Damit die Besucher nicht permanent das Badezimmer benutzen müssen, ist ein separates WC vorhanden. Hier sind braune Bodenfliesen verlegt. Die beigen Wandfliesen im Format 45 cm x 30 cm sind bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m montiert. Der Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank gehört zur Wohnung. Auch hier ist ein elektrisches Oberlicht eingebaut. In der Diele gibt es eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Neben der Wohnungseingangstüre befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine und der Kondensationstrockner aufgestellt werden können. Auf der ca. 35,31 qm großen Terrasse gibt es eine Elektromarkise, welche bereits ab dem frühen Morgen Schatten spenden kann. An die Terrasse schließ sich ein ca. 187 qm großer Garten mit Rasenfläche an. Vom Garten aus kann man die Garage betreten, so dass Gartenabfälle bequem abtransportiert werden können. Die Garage ist mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet und verfügt über ein Elektrotor.

Die Gemeinde Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo. Herongen liegt an der Bundesautobahn A 40 (Venlo - Ruhrgebiet) und ca. 7 km von der Bundesautobahn A 61 entfernt. Die Lage der Gemeinde macht den Wohnort für Berufspendler sehr interessant. Herongen hat ca. 3.000 Einwohner und liegt ca. 5 km südlich von Straelen. Die Ortschaft lebt zum einen vom Tourismus, was im Infrastrukturangebot eines Campingplatzes und eines Landschulheimes zum Ausdruck kommt und zum anderen vom Gewerbe. Im Gewerbegebiet "Gartenbauwirtschaft" sind die Firma Carl Kühne KG und die zentrale Blumenvermarktung Rhein-Maas der Landgard eG angesiedelt. Die zu vermietende Einheit befindet sich in einem absolut ruhigen und zentral gelegenen Wohngebiet, in dem nur Anliegerverkehr vorhanden ist. Das Wohnhaus grenzt an ein unverbautes Naturschutzgebiet und man kann von der großen Terrasse den Blick ins Grüne genießen.

Baujahr: 2006
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 42,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Die sehr gepflegte und hochwertige Wohnung wird unrenoviert, besenrein und mit Bodenbelägen übergeben, so dass jeder Mieter die Möglichkeit der individuellen Wandgestaltung hat. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Lassen Sie sich von der hochwertigen Wohnung überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.