van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Straelen

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Kalenderjahr 1991 durch die Fa. Megens in massiver und qualitativ bester Bauweise errichtet. Die Doppelhaushälfte besteht insgesamt aus 5 Zimmern, Kueche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse. Die Räume teilen sich auf EG, 1.OG und ausgebautem FG auf. Im Kellerbereich sind weitere 2 Räume, der Heizraum und der Hauswirtschaftsraum vorhanden. Das Mietobjekt ist mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Im Objekt sind Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Fensteranlagen sind größtenteils mit Jalousien ausgestattet. Im Erdgeschoss sind Elektrojalousien eingebaut. In die Dachflächen sind teilweise Veluxfenster mit Innenrollos integriert worden. Das komplette Erdgeschoss und der Keller sind mit Bodenfliesen ausgelegt. Im Erdgeschoss und 1.OG sind neuwertige weisse Holztüren verbaut. Die DHH ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet. Die Anmeldung obliegt dem Mieter. Zusätzlich wurde seitens des Mieters eine SAT-Anlage montiert. Die Garage (ca. 18,80 qm Größe) wurde an der Giebelseite angebaut. Die Garage ist auch von der Terrassenseite aus zu begehen. Das Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Im Erdgeschoss ist die Kueche, die Diele, das Gäste-WC und der Wohn- / Essbereich. Das komplette Erdgeschoss ist mit neutralen weiss / grauen Bodenfliesen ausgelegt. Im Gäste-WC sind weisse Wandfliesen deckenhoch verlegt worden und es ist ein Holzfenster mit Jalousie vorhanden. Die Küche ist ebenfalls gefliest. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Die vorhandene Einbauküche (ohne Spülmaschine) kann gegen Kostenerstattung übernommen werden. Von der Diele aus gelangt man in den ca. 31,36 qm großen Wohn- / Essbereich. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. An das Wohnzimmer schließt sich die ca. 20,88 qm große Terrasse und eine Rasenfläche an. Auf der Terrasse kann man ab dem frühen Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. An der Rückseite des Objektes befindet sich eine Kelleraußentreppe, so dass z.B. die Gartenmöbel während der Wintermonate bequem im Kellerbereich gelagert werden können. Im 1.OG sind insgesamt 3 Schlafräume und das Bad vorhanden. Sämtliche Decken, außer im Bad, sind mit einem Malervlies ausgestattet. Das komplette 1.Obergeschoss, außer Bad, ist derzeit vom Mieter mit einem Laminatboden bzw. Parkett ausgelegt und kann bei Bedarf übernommen werden. Im Bad sind weiß marmorierte Bodenfliesen vorhanden. Die Wände sind deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Das Bad besitzt eine Wanne und eine Dusche nebst Duschkabine. Es ist ein außenliegendes Bad mit Fenster vorhanden. Die Decke ist weiss holzvertäfelt. In die Holzdecke sind Spots integriert. Die beiden Kinderzimmer im 1.OG sind ca. 11,90 qm bzw. ca. 9,72 qm groß. In den Schlafräumen ist jeweils mindestens ein Fenster verbaut. Die Kinderzimmer sind mit Veluxfenstern ausgestattet und ein Kinderzimmer zusätzlich mit einem Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Firstgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier ist ebenfalls ein Heizkörper und ein Fensterelement vorhanden. Der Raum kann gut als als Büro und / oder Gästezimmer genutzt werden. Außerdem ist hier ein weiterer Fernseh- und Telefonanschluss installiert. Das komplette Treppenhaus ist mit einem Rauputz versehen. Der komplette Kellerbereich, außer Heizraum, ist gefliest und somit sehr leicht sauber zu halten. Die Wandflächen sind überwiegend weiss gestrichen, bzw. sind tapeziert. Im Hauswirtschaftsraum sind separate Anschlüsse für Waschmaschine und Ablufttrockner vorhanden.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Bis zum neu errichteten Schwimmbad sind es nur wenige Gehminuten.
Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein. Das Wohnhaus liegt in einem voll erschlossenen Wohngebiet in Zentrumsnähe.

Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die sehr gepflegte Immobilie wird ohne Tapeten und ohne Teppichböden an den Mieter übergeben. So kann sich jeder Mieter bei Bezug individuell und nach seinen eigenen Wünschen einrichten. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Lassen Sie sich vom Einfamilienhaus überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.