van Megen Immobilien GmbH
Haus zum Kauf in Geldern

Die hochwertige Stadtvilla wurde im Kalenderjahr 1985 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Das Wohnhaus teilt sich auf Erd- und 1.Obergeschoss auf. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Kellerwände sind als Betonwanne angelegt. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und ist nicht ausgebaut. Das traditionelle Mansarddach besteht aus einem steileren Unterdach und ein flacheres Oberdach. Das Mansardwalmdach gibt dem Wohnhaus einen besonderen Flair. Im Objekt sind Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Jalousien versehen. Die Fensteranlagen sind aus dem Ursprungsjahr. Es ist eine massive Holzhaustüre eingebaut. Ansonsten sind die Fensteranlagen mit grünen Holzklappläden ausgestattet. Im Kalenderjahr 2017 ist eine Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut worden. Die einzelnen Räume sind mit Heizkörpern und Thermostatventilen ausgestattet. Vom Kellerbereich ist eine Treppe zur ca. 30 qm großen Garage vorhanden. Von hier aus ist ein direkter Zugang zum Garten. Im Gartenbereich ist kein Rasen verlegt. Hier sind ein alter Baumbestand und diverse Sträucher vorhanden. Im rückwärtigen Gartenbereich ist noch ein altes Gartenhaus. Zur Hausfront ist ein entsprechendes Elektrotor verbaut. Für Elektrofahrzeuge ist bereits eine Wallbox montiert. Aufgrund der Garagengröße können Fahrräder und Getränkevorrräte im Garagenbereich gelagert werden.

Die zu verkaufende Immobilie besitzt im 1.OG insgesamt 4 Schlafräume, 1 Abstellraum, den Flurbereich, das Hauptbad und ein Kinder- / Gästebad. Sämtliche Schlafräume sind zwischen ca. 16,40 qm und ca. 16,92 qm groß. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Jeder Schlafraum besitzt mindestens 1 Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung. Das Kinderbad ist von 2 Kinderzimmern aus zu begehen. Dieses Bad ist im Kalenderjahr 2021 komplett saniert worden. Es ist eine Dusche nebst Glastüre eingebaut. Der Boden ist mit großformatigen grauen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wandflächen sind teilweise mit sandfarbenen Fliesen ausgestattet. Ansonsten sind die Wände verputzt und weiss gestrichen. Das Bad besitzt ein Sprossenfenster mit Isolierverglasung. Das große Waschbecken ist mit Untertisch ausgestattet. Das eigentliche Hauptbad ist vom Eltern- und vom 3. Kinderzimmer aus zu begehen. Der Toilettenbereich mit Bidet ist separiert und mit einer Glastüre versehen. Im Hauptbad sind weiss / graue Boden- und Wandfliesen verlegt. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befinden sich im Bad 2 Fensterelemente mit Isolierverglasung. Die Badewanne und die Dusche mit Glastüre sind über zwei Stufen vom restlichen Bereich abgetrennt. Das Doppelwaschbecken ist mit großem Spiegel versehen. Vom Flurbereich aus ist noch ein kleiner Abstellraum von ca. 2.29 qm zu betreten. Über die mit Putz eingefasste Stahbetontreppe mit Marmorbelag gelangt man ins Erdgeschoss. Hier ist die Diele mit Garderobe, das Gäste-WC, das TV-Zimmer, das Esszimmer, der Wohnbereich, die Küche und der Abstellraum vorhanden. Das Esszimer ist mit ca. 31,69 qm der größte Raum des Wohnhauses. Zur linken Giebelseite ist ein Erker mit 3 bodentiefen Fensterelementen integriert. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Die Einbauschränke sind genauso wie die Eichetüren weiss lackiert worden. Im Esszimmer ist ein offener Kamin vorhanden, welcher für den gelegentlichen Gebrauch zugelassen ist. Die letzte Prüfung erfolgte im August 2025 durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger. Vom Esszimmer aus kann man den ca. 16,16 qm großen TV-Raum und den ca. 16,39 qm großen Wohnbereich betreten. In allen drei Räumen ist ein Marmorboden verlegt. Zwischen Decken und Wänden sind Stuckleisten montiert. Zwischen Esszimmer und Wohnbereich ist eine weisse Holzschiebetüre. In der ca. 14,58 qm großen Küche ist der Boden mit Echtholzdielen ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kalenderjahr 2019 eingebaut. Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, kann bei Bedarf aber gegen Kostenerstattung übernommen werden. Von der Küche aus kann man die ca. 25 qm große Terrasse betreten. Neben der Küche ist durch ein Schiebetürelement der Abstell- / Vorratsraum zu betreten. Hier ist auch die Gaszentralheizung untergebracht. Der Warmwasserspeicher ist im Keller aufgestellt. An die imposante und großzügig angelegte Diele inkl. Garderobe schließt sich das Gäste-WC an. Hier sind braun / beige Fliesen in Holzoptik vorhanden. Das viereckige Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss ist mit einem Unterschrank ausgestattet. Im Bereich vom Hänge-WC und Waschbecken sind die Wandfliesen 1/2 hoch verlegt. Zum Keller hin ist eine Betontreppe mit Fliesenbelag vorhanden. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, 1 "Heimkino", der Wasch- und Trockenraum, der Hausanschlussraum, eine alte Küche und ein Vorratsraum. Alle Kellerräume sind gefliest oder mit Teppich ausgelegt. Teilweise sind die Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 35.000 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen.

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die freistehende Stadtvilla ist derzeit noch bewohnt und kann in Absprache geräumt werden. Innenbesichtigungen sind kurzfristig in Absprache mit uns möglich. Lassen Sie sich von der Immobilie überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.