van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das Wohnhaus wurde im Kalenderjahr 1977 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet. Das Flachdach wurde vor wenigen Jahren komplett saniert. Insgesamt sind im Objekt 10 Wohneinheiten vorhanden, welche sich auf das Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss aufteilen. Im Kellerbereich ist ein separater Wasch- und Trockenraum, sowie die Kellerräume der einzelnen Wohnungen vorhanden. Fahrräder kann man bequem über die vorhandene Kelleraußentreppe in den Kellerbereich transportieren. Im rückwärtigen Bereich des Wohnhauses sind für die Allgemeinheit diverse PKW-Stellplätze, der Müllabstellplatz und ein separater Fahrradabstellplatz errichtet worden. Zur Ermittlung der Verbrauchskosten für Wasser und Kanal sind separate Wasserzwischenzähler in den Wohnungen und im Waschkeller vorhanden. Im Objekt sind neuwertige weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Fensteranlagen sind mit Jalousien ausgestattet. Der Balkon ist von der Küche und dem Wohnzimmer aus zu betreten. Vom Wohnzimmer aus ist ein Schiebetürelement montiert. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Bei Bedarf ist der Kabel-TV Anschluss vom jeweiligen Mieter anzumelden. Zu den Nebenkosten kommen noch die Kosten für Heizung (Elektro) und Haushaltsstrom hinzu. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den vorhanden Durchlauferhitzer im Badezimmer und über ein Unterttischgerät in der Küche. Das Untertischgerät für die Küche ist von den jeweiligen Mietern selbst anzuschaffen. Kosten für Hauswart, Hausreinigung und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Objektes. Da ein Flachdach vorhanden ist, sind keinerlei Dachschrägen in der Wohnung und es ist ausreichend Stellfläche für Schrankelemente vorhanden. Die Wohnung besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Das Wohnzimmer ist mit ca. 20,70 qm auch der größte Raum der Wohnung. Die vorhandene Küchenzeile kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter gegen Kostenerstattung übernommen werden. Wohnzimmer, Flur- und Schlafbereich sind derzeit mit einem Laminat ausgelegt, welches ebenfalls vom derzeitigen Mieter gegen Kostenerstattung übernommen werden kann. Das innenliegende Bad wurde komplett saniert und mit weiss mamorierten Fliesen ausgestattet. Die Fliesen sind am Wandbereich ca. 2 Meter und im Duschbereich deckenhoch verlegt worden. Der Boden ist mit anthraziten Fliesen ausgelegt. Im Badezimmer sind Badewanne und Dusche nebst Duschkabine vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Im Flurbereich wurde seitens des Vermieters ein Einbauschrank montiert, damit zusätzliche Abstellfläche vorhanden ist. Das Schlafzimmer ist ca. 15,63 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Auf dem Balkon kann man bereits die frühe Morgensonne genießen.

Das Mietobjekt liegt in zentraler Lage von Straelen. Straelen gehört mit Sicherheit zu den schönsten Städten im Kreis Kleve und hat ca. 16.000 Einwohner. Diverse Schulen und Kindergärten sind im Stadtbereich verteilt und sind in nur wenigen Gehminuten vom Objekt zu erreichen. Sport- und Freizeitangebote sind in großem Umfang in Straelen vorhanden. Die Stadt Straelen bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, welche in nur wenigen Minuten vom Objekt zu erreichen sind. Der vorhandene Marktplatz mit seinen vielen Möglichkeiten zum Verweilen ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1977
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung wird unrenoviert, besenrein übergeben, sodass sich jeder Mieter individuell einrichten kann. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache jederzeit besichtigt werden.