van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Singleappartement mit Einbauküche und Außenstellplatz zu vermieten

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 683

Miete zzgl. NK
395 €
Nebenkosten
120 €
Miete inkl. NK
515 €
Kaution
790 €
Wohnfläche
ca. 45,31 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 3,99 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
1987
Befeuerungsart
Elektro
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1987 in massiver und handwerklich guter Bauweise errichtet. Die Einheiten teilen sich auf Erd- und 1. Obergeschoss auf. Aufgrund der vorhandenen Dachneigung sind in den Obergeschosswohnungen keinerlei Schrägen vorhanden, so dass das Aufstellen von Schrankelementen kein Problem darstellt. Im Objekt sind weisse Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien eingebaut. Jede Wohnung besitzt eine separate Strom - Fußbodenheizung. Die Verträge werden direkt zwischen Mieter und Energielieferant abgeschlossen. So entfallen eventuelle Zusatzkosten für die Anmietung von Wärmezählern und Abrechnungskosten von externen Heizkostendiensten. Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler montiert, damit die Frischwasser- und Schmutzkanalkosten exakt abgerechnet werden können. Die Kosten für die Treppenhausreinigung und für Kabel-TV sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Im Kellerbereich befindet sich eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein gemeinschaftlicher Trockner. Beide Geräte können über Münzbetrieb genutzt werden. Im Außenbereich ist eine gemeinschaftliche Fahrradgarage und ein Müllabstellplatz vorhanden. Unmittelbar am Objekt befindet sich der zur Wohneinheit gehörende PKW-Außenstellplatz, welcher mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten ist. Die zur Rückseite vorhandenen Gartenflächen stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Ausstattung

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Ein zusätzlicher Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Nutzung der vorhandenen Einbauküche, welche extra angepasst worden ist, ist mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Die Böden in Küche und Diele sind mit pflegeleichten Terracottafliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer ist mit ca. 20,04 qm der größte Raum der Wohnung. Der Boden ist mit einer neutralen beigen Fliese ausgelegt. Wegen der Vielzahl der vorhandenen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Sämtliche Fenster sind mit Jalousie ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus kann auch der ca. 3,99 qm große Balkon betreten werden. Hier kann man bereits ab den frühen Morgenstunden die Sonne genießen. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind Kabel-TV Anschlüsse installiert. Von der ca. 5,13 qm großen Diele kann man auch den kleinen Abstellraum betreten. Dieser eignet sich ideal zum Abstellen von Putzutensilien oder Vorräten. Selbstverständlich befindet sich in der Wohnung auch eine Gegensprechanlage. Das Badezimmer ist mit Dusche und Duschkabine ausgestattet. Am Waschbecken ist seitens des Vermieters ein Spiegelschrank montiert worden. Im Bereich der Dusche sind die weissen Wandfliesen auf eine Höhe von ca. 2 m und ansonsten bis auf eine Höhe von ca. 1,60 m verlegt worden. Zur farblichen Auflockerung ist eine schwarze Bordüre eingearbeitet worden. Der Boden ist mit weissen Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung im Bad ist noch ein Schnellheizer montiert. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 11 qm und ist mit einem braunen Laminat ausgelegt, welcher Bestandteil der Wohnung ist. Im Schlafzimmer kann bequem ein 3 m Schrank aufgestellt werden.

Lage

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. In wenigen Minuten gelangt man in den "Grünen Bereich" der Stadt, welche sich durch Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 111,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das sehr gepflegte Appartement wird fachmännisch renoviert mit Bodenbelägen an den Mieter übergeben. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, kann aber in Absprache mit uns besichtigt werden. Rufen Sie uns einfach an.

Grundrisse

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