van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Singleappartement in zentraler Marktlage von Straelen

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

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Objekt-Nr. 1217

Miete zzgl. NK
380 €
Nebenkosten
140 €
Miete inkl. NK
520 €
Kaution
1.140 €
Wohnfläche
ca. 50,12 m²
Zimmer
2
Alter
Altbau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1975
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab
01.04.2020
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
teil/vollrenoviert

47638 Straelen

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1975 im Rahmen der Stadtkernsanierung in massiver Bauweise errichtet. Die zu vermietende Einheit wurde im Kalenderjahr 2019 umfangreich saniert und renoviert. Im Objekt sind insgesamt 4 Wohneinheiten und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit vorhanden. Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Zur Ermittlung der Heizkosten sind elektronische Heizkostenverteiler an den Heizkörpern montiert worden. Diese werden gem. Heizkostenverordnung abgerechnet. Frischwasser- und Schmutzkanalkosten werden über die Wasserzwischenzähler in den Wohneinheiten bzw. Waschkeller ermittelt. Das Objekt ist zur Marktseite mit weissen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Rückseite des Objektes sind Alufenster mit Isolierverglasung und Jalousien montiert. In die Dachflächen sind entsprechende Veluxfenster eingebaut. Im Kellerbereich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma. Diese Kosten sind bereits in den mtl. Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) des Objektes und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, und Abstellraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Böden in der Wohneinheit, außer Bad und Küche sind mit neuwertigem Vinyl ausgelegt worden. In Küche und Bad sind neuwertige graue Bodenfliesen vorhanden. Die Wand- und Deckenflächen sind mit Raufaser tapeziert und weiss gestrichen worden. Die Wohneinheit wird komplett renoviert und mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Das vorhandene Tageslichtbad wurde im Kalenderjahr 2019 komplett saniert und ist als neuwertig anzusehen. Hier wurden die weiss mamorierten Wandfliesen deckenhoch verlegt. Im Bad ist eine Duschwanne vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss und wurden ebenfalls 2019 komplett erneuert. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden, welcher vom Mieter entsprechend anzumelden ist. Im Dielenbereich ist zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Hier können bequem Staubsauger oder Putzutensilien abgestellt werden. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 24,38 qm der größte Raum der Wohneinheit. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,21 und bietet ausreichend Stellfläche.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf". Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbar am restaurierten Marktplatz. Von hier aus können sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden und Banken in nur wenigen Minuten erreicht werden

Sonstiges

Baujahr: 1975
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 277,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohneinheit wird komplett renoviert und mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben Die Wohnung eignet sich ideal als Singleappartement. Lassen Sie sich von der kleinen Wohnung überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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