van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1995 in massiver Bauweise errichtet. In dem Objekt sind eine Zahnarztpraxis und insgesamt 6 Wohnungen vorhanden. Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizkosten werden über die vorhandenen elektronischen Heizkostenverteiler ermittelt und gem. Heizkostenverordnung abgerechnet. Für jede Wohnung sind separate Wasserzwischenzähler in der Wohnung und im Waschkeller vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektronischen Durchlauferhitzer. Im Küchenbereich ist seitens der Mieter ein Untertischgerät zu stellen. Das Wohnhaus ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie im Dachgeschoss teilweise mit Kunststoff-Veluxfenster ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Müllkeller vorhanden. Die Fahrräder können bequem über die Kelleraußentreppe ins Freie transportiert werden. Zu jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum mit Stromanschluss vorhanden. Es ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die Anmeldung des Kabelanschluss erfolgt bei Bedarf über den Mieter.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Objektes und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung ist zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet. Der Wohn/ Essbereich ist mit ca. 25,42 qm der größte Raum der Wohneinheit und bietet genügend Stellfläche für Couch und Schrankelemente. Das Wohnzimmer ist seitens der Mieter mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Dieser kann gegen eine kostenfrei übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 4,00 qm großen Balkon wo man die Morgensonne genießen kann. An das vorhandene Wohnzimmer schließt sich die ca. 6,28 qm große offene Küche an. Der Boden ist mit weiss marmorierten Fliesen ausgelegt. Der Fliesenspiegel ist weiss. Die vorhandene Einbauküche ist kein Mietgegenstand und kann auch nicht übernommen werden. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. Die Böden im Flurbereich und im Bad sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Das Schlafzimmer ist ca. 13,52 qm groß und bietet ausreichend Platz für ein Bett und ein Schrankelement. Seitens des Mieters ist aktuell ein Laminatboden in Holzoptik vorhanden. Selbstverständlich ist in jeder Wohneinheit eine Gegensprechanlage vorhanden.

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf". Genau in diesem Zentrum liegt die zu vermietende Wohnung.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die Wohnung wird ohne Tapeten an den Wänden und ohne Bodenbeläge an die neuen Mieter übergeben, so dass sich jeder Mieter bei Einzug individuell einrichten kann. Die Bodenbeläge und Tapeten können allerdings kostenfrei von den Vormietern übernommen werden. Lassen Sie sich von der Wohneinheit überraschen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.