van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2003 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Das Objekt ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. An den vorhandenen Fenstern sind Jalousien vorhanden. Das Objekt besitzt eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Bad vorhandenen Durchlauferhitzer. Die Heizkosten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern nach Heizkostenverordnung abgerechnet. Das Objekt besitzt eine Aufzugsanlage. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind für jede Wohneinheit geeichte Wasserzwischenzähler vorhanden. Am Objekt ist eine Kelleraußentreppe vorhanden. Die Fahrräder können in einem im Außenbereich überdachten und abschließbaren Abstellplatz untergebracht werden. Für die Müllbehälter ist im Außenbereich ebenfalls eine separate Stellfläche geschaffen worden. Im Objekt ist eine digitale SAT-Anlage installiert. Die benötigten Receiver sind durch den jeweiligen Mieter anzuschaffen. Die gemeinschaftlichen Flächen werden durch eine Reinigungsfirma gesäubert. Diese Kosten sind genauso wie die Gebühren für Hausmeister und Gärtner (gemeinschaftliche Flächen) in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt und ist mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten.

Das zu vermietende Singleappartement befindet sich im Souterrain des Objektes und besteht aus 1 Zimmer, Kochnische, Abstellraum und Bad. Eine Terrasse oder Balkon ist nicht vorhanden. Das Appartement kann entweder über die vorhandene Stahlbetontreppe, oder aber mit der vorhandenen Aufzugsanlage erreicht werden. Die Wohnung eignet sich ideal für einen 1-Personenhaushalt oder Berufspendler, welche nur während der Woche in Straelen sind. Der Wohn- / Schlafraum hat eine Größe von ca. 38,42 qm. Der Raum kann gut in einen Schlaf- und einen Wohnbereich abgetrennt werden. Der Boden ist mit hellbeigen Fliesen ausgelegt. Zur Gartenseite hin ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Durch die vorhandene Abböschung kann ausreichend Tageslicht in die Wohnung gelangen. In der Wohnung ist ein ca. 5,49 qm großer Abstellraum vorhanden, wo sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner befindet. Zwischen Abstellraum und Bad wurde seitens des Vermieters eine kleine Küchenzeile eingerichtet, welche seitens des Mieters genutzt werden kann. Das kleine Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die weissen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Das Badezimmer ist mit Dusche nebst Duschkabine ausgestattet.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden.
Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Straelen, so dass alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. unmittelbar zu erreichen sind.