van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1977 im Rahmen der Stadtkernsanierung in massiver Bauweise errichtet. Im Objekt sind insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vorhanden. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Wohneinheiten teilen sich auf 1. Ober- und 2. Obergeschoss auf. Für jede Einheit ist eine separate Gasetagenheizung vorhanden. Der Mieter schließt direkt einen Vertrag mit dem Energieversorger ab. Die Heizungsanlagen sind in den jeweiligen Bädern untergebracht. Das Objekt besitzt Holzfenster mit Isolierverglasung. Gemeinschaftlich wird eine vorhandene Garage genutzt, welche als Müllabstellraum und Fahrradraum dient. Das vorhandene Treppenhaus wird durch eine Reinigungsfirma gereinigt. Die Gebühren hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1.Obergeschoß und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Außer dem Bad sind alle anderen Räume vom Vermieter mit einem neuwertigen Vinylboden ausgelegt worden. Der Wohn- / Essbereich ist der größte Raum der Wohnung und ist zur Marktseite ausgerichtet. An den Wohnbereich schließt sich die Küche an. Die vorhandene Einbauküche ist kein Mietgegenstand und kann auch nicht übernommen werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank und ein Bett. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Es sind braune Bodenfliesen vorhanden. Die hell beige gemusterten Wandfliesen sind auf eine Höhe von ca. 1,80 m verlegt worden. Das Bad entspricht dem Baujahr des Objektes. Im Bad befinden sich die Anschlüsse Waschmaschine und Kondensationstrockner.Im Dielenbereich ist zusätzlich noch ein offener kleiner Abstellraum vorhanden. Hier können bequem Staubsauger oder Putzutensilien abgestellt werden. Die Diele ist mit einem neuwertigen Vinylboden ausgelegt und besitzt eine Gegensprechanlage.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar am historisch restaurierten Marktplatz in einer absolut zentralen Lage von Straelen. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Behörden fußläufig schnell zu erreichen. Von der zu vermietenden Wohneinheit aus gelangt man in nur wenigen Minuten in den "Grünen Bereich" der Stadt, welcher sich durch Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstraße 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein und ist nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt.

Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 272,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1977
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt werden. Die Wohnung wird unrenoviert, besenrein übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten.