van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Moers

Das neuwertige 6-Familienhaus wurde im Jahr 2023 in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise als KfW-55 Effizienshaus mit Erneuerbare-Energien-Klasse errichtet. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Objekt ist eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwertheizgerät installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Wärmeabstrahlung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisen. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Es sind je Wohneinheit separate Wärmezähler installiert, damit eine ordnungsgemäße Heizkostenabrechnung gem. Heizkostenverordnung möglich ist. Zusätzlich ist noch ein dezentrales Lüftungssystem vorhanden. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollläden vorhanden. Die Fensteranlagen sind von außen anthrazit foliert und von innen weiss. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter. Es ist eine Schließanlage eingebaut. Das hochwertige Wohnhaus ist mit einem OSMA - Aufzug ausgestattet, so dass sämtliche Wohneinheiten für alle Altersklassen geeignet sind. Die Außenwände sind aus zweischaligem Kalksandsteinmauerwerk mit Dämmung gem. EnEV und einer Verblendung, in Teilbereichen verputzt, errichtet. Die Dacheindeckung besitzt Tonziegel in dunkelgrau, einschl. diffusionsoffener Unterspannfolie und Lüftungsbändern. Jede Wohneinheit besitzt weisse Innentüren. Die Türe zwischen Wohnbereich und Diele ist als Ganzglastüre errichtet. Das Objekt ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Anschlüsse sind im Wohn- und Schlafzimmer montiert. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Unmittelbar am Objekt befindet sich je Wohneinheit ein PKW-Stellplatz, welcher mit monatlich 30,00 € separat zu vergüten ist. Weitere PKW-Stellplätze können separat angemietet werden. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gegensprechanlagen mit Videofunktion ausgestattet. Gemeinschaftlich werden der Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich, sowie der Müllabstellplatz genutzt. Im Außenbereich ist seitens des Vermieters ein abschließbarer Fahrradabstellraum errichtet, welcher in die Schließanlage eingebunden ist. In den angegebenen Nebenkosten sind bereits die Gebühren für die Heizung, Warmwasser, den Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst und Pflege der gemeinschaftlichen Außenflächen enthalten. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Terrasse. Die gesamte Wohneinheit ist bis auf das Schlafzimmer mit großformatigen grauen Bodenfliesen (30 cm x 60 cm) ausgestattet. Der Wohnbereich, inkl. offener Küche ist ca. 30,88 qm groß bietet genügend Stellfläche für Couch- und Schrankelemente. Aufgrund der Vielzahl an Fenstern wirkt der Raum hell und freundlich. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung vom aktuellen Mieter übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 15,08 qm große Terrasse mit angrenzenden Gartenanteil. Hier können Sie bereits die frühe Morgensonne genießen. Die Nutzung und Pflege des großzügig angelegten Gartens obliegt alleine den Erdgeschossmietern. Das ca. 16,99 qm große Schlafzimmer ist zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet und bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente. Das Schlafzimmer enthält einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Das ca. 6,84 qm große Bad ist mit einer bodentiefen ca. 1.20 m * 1.20 m großen Dusche ausgestattet. Die Dusche ist mit einer Ganzglasduschkabine mit Drehfalttür als Eckeinstieg versehen. Die Wandflächen sind mit weissen Fliesen bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m verlegt. Im Bereich der Dusche sind die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich ein Fensterelement im Bad. Im Abstellraum können Sie problemlos Putzutensilien, Staubsauger oder Vorräte unterbringen.

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers ist die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist. Der Ortsteil Schwafheim grenzt im Nordwesten an Vinn, im Norden an Asberg, im Osten an die Stadt Duisburg, Stadtbezirk Rheinhausen, konkret an die Ortsteile Burgfeld und Trompet des Duisburger Stadtteils Bergheim, im Süden begrenzt durch den Bachlauf der Schwafheimer Bruchkendel an Rumeln-Kaldenhausen und im Südwesten an Holderberg. Schwafheim hat ca. 7.500 Einwohner. Das Erholungsgebiet Schwafheim wird durch den Bergsee und das Waldgebiet "Heiliger Berg" zu einem lohnenswerten Naturerlebnis. Der Seerundwanderweg und Waldlehrpfad sind für Spaziergänger eine gute Möglichkeit das Gebiet zu erkunden. Für sportlich Aktive gibt es im Erholungsgebiet die Gelegenheit eine Joggingstrecke und einen Trimmpfad zu nutzen. An Buslinien verkehren in Schwafheim die von der NIAG betriebene Linie 914 (Moers – Friemersheim (Duisburg)) und die Schnellbuslinie SB 80 (Moers – Krefeld-Uerdingen via Rumeln-Kaldenhausen).

Baujahr: 2022
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, mit Raufaser 52 an den Decken und Dachschrägen tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.