van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit Loggia

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 846

Miete zzgl. NK
525 €
Nebenkosten
180 €
Miete inkl. NK
705 €
Kaution
1.050 €
Wohnfläche
ca. 63,20 m²
Zimmer
2
Kellerfläche
ca. 7,26 m²
Balkon/Terrasse
ca. 11,88 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2015
Befeuerungsart
Pellet
Boden
Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Ofenheizung, Fußbodenheizung
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Freiplatz
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
50 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.09.2020
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
neuwertig

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das exklusive und seniorengerechte Mehrfamilienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Energiesparhaus 70 nach EnEv 2009 gebaut. Das Objekt wurde im Dezember 2015 fertiggestellt. Im Objekt ist eine zentrale Pelletheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist die Pelltheizung eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Heizungs- und Trinkwasserstation mit Wärmetauscher in jeder Wohneinheit. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 0,80 W/qmK als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen eine Außenraffstoreanlage in grau Standard mit Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen.
Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss wurden aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet. Das moderne Dach wurde umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Dachflächen wurden nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv.
Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet. Einzelne Wandflächen sind farblich abgesetzt. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen ist im Keller eine gemeinschaftliche Fläche im Bereich der Schleuse zur Tiefgarage vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater PKW-Tiefgaragenplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten ist. Jeder Stellplatz ist mit einer Stromzufuhr 5 adrig mit Blinddose zum Aufladen für Elektroautos ausgestattet. Der Stellplatz ist über die beheizbare Rampe mit Rolltor zu erreichen. Jeder Nutzer erhält einen Funksender, so dass das Rolltor bequem aus dem Auto zu öffnen ist. Einkäufe können leicht vom Keller aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz wurde in einem separaten Raum im Kellerbereich errichtet. Die Müllbehälter können dann bequem über die Tiefgaragenrampe an den Abfuhrort transportiert werden. Das Objekt ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Im Innenhof der Wohnanlage ist eine großzügige Grünfläche angelegt, welche mit Sitzbänken ausgestattet wird und vollen allen Bewohnern genutzt werden kann. Die "grüne Oase" soll als Treffpunkt für jung und alt gelten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Loggia. Die komplette Wohnung, außer Schlafzimmer, wurde mit anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Alle gefliesten Räume haben einen Fliesensockel. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik (Tarragona Fichte) ausgelegt. Optisch passt der Vinylboden sehr gut zur anthraziten Bodenfliese. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche hat eine Größe von ca. 26,78 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 11,88 qm große Loggia betreten. Diese ist mit Betonsteinplatten auf Ecklagern ausgelegt. Es ist eine offene Wohnküche vorhanden. Die benötigte Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Im Bad ist eine bodentiefe Dusche mit Echtglasduschkabine und Eckeinstieg mit Drehfalttüre vorhanden. Die Dusche hat eine Größe von ca. 1,20 m x 1,20 m. Die Wandflächen sind mit großformatigen weissem Fliesen ausgestattet. Im Bereich der Dusche sind die Fliesen deckenhoch, ansonsten auf 1,20 m Höhe verlegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 17,25 qm und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Für das Schlaf- und das Wohnzimmer sind Telefon- und TV-Anschlüsse vorhanden. Sämtliche Innentüren inkl. Türzargen sind weiss. Die Deckenflächen der Wohnungen sind mit einer Raufaser 52 tapeziert und mit Binderfarbe weiß gestrichen. Um eine individuelle Raumgestaltung zu ermöglichen, werden die Wandflächen in Eigenleistung durch den Mieter tapeziert und gestrichen.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den großzügig angelegten Wohnpark Straelen. Die Wohnanlage wird zentrumsnah in einem an der Venloer Straße liegenden Wohngebiet errichtet. Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen und können die nahegelegenen Waldgebiete bequem zu Fuß erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: A

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine qualitativ sehr hochwertige Immobilie. Die Wohnung ist als seniorengerechte Wohneinheit errichtet. Die Nutzung kann jedoch von allen Altersklassen erfolgen. Lassen Sie sich von der hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Zurück