van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Das neuwertige Mehrfamilienhaus ist in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise errichtet worden. Die Fertigstellung erfolgte im Februar 2017. Die Immobilie ist als KFW 70 - Haus gebaut. Im Objekt ist eine Wärmepumpenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die Erdwärmeheizung ermöglicht den jeweiligen Nutzern erhebliches Einsparpotential bei den Heizkosten. Die anfallenden Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Für jede Wohneinheit sind separate Wärmezähler montiert. Da für die Warmwasseraufbereitung keine Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte benötigt werden, kann außerdem noch Strom eingespart werden. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Ug 0,6 W/qmK als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiss und von außen anthrazit foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Für die Wohneinheiten ist eine Aufzugsanlage montiert, so dass sich die Wohneinheiten für alle Altersklassen eignen. Die Außenwände sind aus Kalksandstein-Mauerwerk mit Mineralwollisolierung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet. Teilweise ist das Wohnhaus mit einer Putz - Fassade versehen.
Auf den gemeinschaftlichen Flächen im Objekt und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Heizungs- und Hausanschlussraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern ist ein separater Raum im Außenbereich vorhanden. Dieser lässt sich über einen Code verschliessen. Im Kellerbereich ist für jede Wohneinheit noch ein separater Abstellbereich errichtet, in dem auch Waschmaschine und Kondensationstrockner abgestellt werden. In der Tiefgargarage ist für jede Wohneinheit ein PKW-Abstellplatz errichtet worden. Dieser Stellplatz ist mit mtl. EUR 60,00 separat zu vergüten. Unmittelbar an der Tiefgaragenrampe ist der Müllabstellplatz errichtet, welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Das Objekt besitzt eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Des Weiteren sind Hauswart, Hausreinigungskraft und Gärtner vorgesehen. Diese Kosten sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten.

Die zu vermietende Wohnung besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Terrasse. Die an der Terrasse angrenzenden Gartenflächen sind zur ausschließlichen Nutzung durch den Mieter bestimmt. Auf der Terrasse und den Gartenflächen kann die Sonne vom frühen Mittag bis in den späten Abend genossen werden. Das vorhandene Gerätehaus im Garten kann gegen Kostenerstattung vom derzeitigen Bewohner übernommen werden. Sämtliche Innenwandflächen haben eine Spachtelung in der Qualität "Q3", die Deckenflächen sind "Q4" gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiss gestrichen. Damit sich jeder Mieter individuell einrichten kann, sind die Wandtapeten seitens des Bewohners anzubringen. Die komplette Wohnung ist mit Fliesenbelag bzw. hellen Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die Wohnung hat weiß beschichtete Röhrenspantüren mit Holzumfassungszarge. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 27,99 qm der größte Raum der Wohnung. Zur offenen Küche ist eine Leichtbauwand als Raumteiler vorhanden. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 15,98 qm große Terrasse betreten. Die Flächen sind mit Betonplaster ausgelegt. Für den Außenbereich sind eine frostfreie Außenzapfstelle mit Gartenwasserzähler, eine Steckdose und Außenleuchte vorhanden. Im Küchenbereich ist ein Warmwasseranschluss (über Heizungsanlage) eingebaut. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten kann gegen Kostenerstattung übernommen werden. Bauseitig wurde kein Fliesenspiegel verlegt. Zwischen Wohnbereich und Diele ist eine Ganzglastüre verbaut. Von der Diele aus kann man das ca. 12,96 qm große Schlafzimmer betreten. Der Raum ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Es ist ausrecihend Stellfläche für Schrankelemente vorhanden. Zur Haustürseite hin gibt es ein doppelflügiges Fensterelement mit Dreifachverglasung und Jalousien. TV-Anschlüsse sind im Wohnbereich und Schlafzimmer montiert. Das Bad hat eine Größe von ca. 6,74 qm und ist mit einer behindertengerechten Dusche nebst Ganzglasduschwand ausgestattet. Die Dusche ist bodengleich gefliest. Die Wandflächen sind mit großformatigen weissen Wandfliesen deckenhoch gefliest. Der Boden ist mit anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung ist im Bad noch ein Handtuchheizkörper eingebaut. Zum Abstellen von Vorräten und / oder Putzutensilien gibt es einen Abstellraum inkl. Lüfter. Waschmaschinen- und Kondensationstrockneranschluss befinden sich im eigenen Kellerraum. Die Wand- und Deckenflächen im Kellerbereich sind weiss und die Bodenflächen in einem Grauton gestrichen.

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Das neue 7-Familienhaus liegt in einem voll erschlossenen und ruhigen Wohngebiet mit altem Baumbestand.

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 20,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache besichtigt und bezogen werden.
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