van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Wachtendonk

Das großzügig angelegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2013 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus drei Haupthäusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einem großen Gemeinschaftsgarten. Die Putzaußenfassade ist in einem hellen neutralen Ton gestrichen. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden verbaut. Die Fensterrahmen sind von innen weiß und außen in einem hellen Grau gehalten. Im Objekt ist ein Gas-Brennwertkessel mit Solaranlage installiert. Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer und in der Küche. Für die Verbrauchserfassung der Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten sind Wärme- bzw. Warm- und Kaltwasserzähler montiert, so dass die anfallenden Kosten verbrauchsabhängig und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Waschmaschine und Kondensationstrockner können im Hauswirtschaftsraum der Wohneinheit deponiert werden, so dass weite Wege zu eventuellen Wasch- und Trockenräumen entfallen. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Kabel-TV-Anschlüsse vorhanden. In jeder Wohneinheit sind Rauchwarnmelder zur Sicherheit der Bewohner installiert. Im Außenbereich des Wohnparks sind zwei Müll- und Fahrradabstellplätze mit Fahrradständern errichtet worden. Außerdem ist zu jeder Wohneinheit ein PKW-Außenstellplatz vorhanden, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die Reinigung der allgemeinen Räumlichkeiten, die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie das Bereitstellen der Mülltonnen wird durch den Hausmeister bzw. einer Reinigungsfirma erledigt. Für die gemeinschaftlichen Gartenflächen ist seitens der Eigentümer ein Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage errichtet worden. Derzeit wird ein mtl. Hausgeld in Höhe von EUR 314,00 gezahlt. Hierin ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 38,57 enthalten. Per 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage EUE 63.364,18. Dies entspricht einem Anteil in Höhe von EUR 3.249,31 für die zu verkaufende Wohneinheit.

Die zu verkaufende Wohneinheit besteht aus zwei Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. In allen Räumlichkeiten, außer im Bad, im Hauswirtschaftsraum und im Bereich der offenen Küche, ist ein Parkettboden verlegt. Im Küchenbereich, dem Badezimmer und im Hauswirtschaftsraum sind graue Bodenfliesen im Format 30 cm x 60 cm verlegt. Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 30,40 qm der größte Raum der Wohnung. Durch das Terrassentürelement sowie die Fenster gelangt viel Tageslicht ins Innere der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Im Küchenbereich ist ein weißer Fliesenspiegel montiert. Die ca. 8,98 qm große Terrasse kann vom Wohn-/ Essbereich betreten werden. Die Terrasse ist mit hellgrauen Betonplatten ausgelegt. Hier kann man bereits die Morgensonne genießen. Das ca. 16,60 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer ist mit einem TV-Anschluss ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist ca. 5,53 qm groß, so dass neben Waschmaschine und Kondensationstrockner zusätzlich Utensilien des täglichen Bedarfs gelagert werden können. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen, welche bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m und im Duschbereich deckenhoch verlegt sind, ausgestattet. Es ist ein Hänge-WC montiert. Das ca. 5,02 qm große Bad verfügt über eine ebenerdige und somit barrierefreie Dusche. Die Diele ist selbstverständlich mit einer Gegensprechanlage (mit Videofunktion) ausgestattet.

Die Gemeinde Wachtendonk mit ihren Ortschaften Wankum und "Stadt" Wachtendonk liegt im südlichen Zipfel des Kreises Kleve. Idyllisch gelegen im Naturpark Schwalm - Nette, nur einen automobilen Katzensprung entfernt von den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr sowie ganz nah an den Niederlanden.
Wachtendonk findet immer mehr Liebhaber, die sein bezauberndes Flair als altes Festungsstädtchen zu schätzen wissen. Der historische Ortskern steht in seiner Gesamtheit unter Denkmalschutz und ist das touristische Aushängeschild für die Gemeinde, welche ca. 7.900 Einwohner zählt und viele Einkaufs- und Freizeitangebote für jede Altersklasse bietet. Der Wohnpark ist ruhig am Ortsausgang in Richtung zur Ortschaft Wankum gelegen. Der historische Ortskern sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2013
Energiekennwert: 91,60 kWh/(m²*a)

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und eignet sich deshalb ideal für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung überzeugen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.