van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Kevelaer

Das exklusive und seniorengerechte Wohnhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise durch die Fa. Megens Bau errichtet. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im Juli 2024. Das Objekt wurde als Effizienzhaus KFW 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse gebaut. Im Objekt ist eine zentrale Hybrid - Heizungsanlage bestehend aus einer Hochtemperatur Luftwasser - Wärmepumpe bis 70 Grad Celsius und einer normalen Luftwasser - Wärmepumpe verbaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die einzelnen Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und über separate Raumthermostate zu steuern. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kaltwasser- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV eingebaut. Es ist ein erhöhter Schallschutz vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. In den jeweiligen Wohneinheiten ist ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem eingebaut, so dass bei Betrieb eine ordnungsgemäße Lüftung der Wohnung erfolgen kann. In den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungsetagen transportiert werden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Zum Abstellen von Fahrrädern und E-Bikes wird derzeit im Außenbereich ein gemeinschaftlicher abschließbarer Abstellraum geschaffen. Separate Steckdosen zum Aufladen von E-Bikes sind nicht vorhanden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich errichtet worden. Das Wohnhaus besitzt eine Schließanlage. Das Objekt besitzt eine digitale SAT-Anlage. In den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten, bereits die Gebühren für Hausreinigung, Hausmeister, gemeinschaftliche Gartenpflege, Aufzug und Heizung mit enthalten.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Die Wohneinheit ist seitens des Vermieters mit sehr hochwertigen großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Deckenflächen sind gespachtelt, Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wandflächen sind mit Malervlies tapeziert. Wegen der Vielzahl der Gestaltungsmöglichkeiten obliegt der Anstrich der Wandflächen dem Mieter. Sämtliche Innentüren und Türzargen sind in weiss montiert. Vom Wohnbereich zur Diele ist eine Ganzglastüre installiert. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit SAT-TV Anschlüssen ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich nebst angrenzender offener Küche ist mit ca. 31,04 qm der größte Raum der Wohneinheit. Im Bereich der Küchenzeile ist kein Fliesenspiegel installiert. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Vom Wohnbereich aus kann man durch die Kunststofftüren die ca. 10,07 qm große Terrasse und den Garten betreten. Für die Gartenbewässerung ist eine frostsichere Außenzapfstelle vorhanden. Die Pflege der Gartenfläche obliegt dem jeweiligen Mieter. Die Gartenfläche ist durch eine Hecke und ein Gartentörchen eingefriedet. Das Schlafzimmer ist ca. 15,09 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und ein Schrankelement. Das Bad hat eine Größe von ca. 6,98 qm und ist mit einer bodentiefen 1,20 m x 1,20 m Dusche nebst Ganzglasduschkabine mit Drehfalttüre ausgestattet. Der Boden im Bad ist mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Im Bereich der Dusche sind die Fliesen deckenhoch verlegt worden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad und WC sind weiß. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über die Heizungsanlage. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung ist im Bad noch ein Handtuchheizkörper montiert, welcher zweistufig zu regulieren ist. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Jalousie. Damit die Besucher nicht das eigene Bad benutzen müssen, ist ein Gäste-WC vorhanden. Im Gäste-WC sind die weißen Wandfliesen halbhoch verlegt. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im ca. 5,11 qm großen Hauswirtschaftsraum. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren besitzen eine 3-fach Verriegelung und einen Türspion. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Der Wohneinheit ist ein PKW - Außenstellplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten ist.

Wohnen im Herzen der Pilgerstadt Kevelaer. Im Kalenderjahr 2014 hatte die Stadt am Niederrhein weit über 150.000 Übernachtungen. Kevelaer gilt am Niederrhein als eine der schönsten Städte. Die unmittelbare Nähe zur holländischen Grenze gibt Ihnen die Möglichkeit einige Einkaufsmöglichkeiten zu nutzen und bietet Ihnen diverse Ausflugsziele.
Die Kleinstadt hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner. In Kevelaer sind Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschulen vorhanden. Ein Gymnasium ist ebenfalls vorhanden. Sportmöglichkeiten sind in unbegrenzter Zahl vorhanden.
Kevelaer bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit seinen Gaststätten und Kneipen zum gemütlichen Beisammensein ein.

Baujahr: 2024
Energiekennwert: 18,30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird mit Vliestapeten (ohne Anstrich) an den Wänden, Deckenflächen Raufaser tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter durch Farbanstrich an den Wänden die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen und neuen Erdgeschosswohnung mit Gartenfläche überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.