van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Schöne, geräumige, zentral gelegene Dachgeschoßwohnung zu vermieten.

Ansprechpartner

Andreas Wrobel

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

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Objekt-Nr. 501

Miete zzgl. NK
540 €
Nebenkosten
210 €
Miete inkl. NK
750 €
Kaution
1.080 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne
Baujahr
1989
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
verfügbar ab
01.03.2019
Zustand
gepflegt

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und besteht insgesamt aus 12 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Im Objekt ist eine Gaszentralheizung. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Wärmezähler ausgesattet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind separate Wasserzwischenzähler für jede Wohnung vorhanden. So ist eine exakte Abrechnung der Kosten möglich. Im Objekt sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Veluxfenster eingebaut. Innerhalb der Wohnung ist ein Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Kondensationstrockner aufgestellt werden können. Das Objekt ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet . Die Kosten für Kabel-TV Anschluss, Hausreinigung und Hauswarttätigkeiten im Objekt sind in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Einheit im Dachgeschoss besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad. Der Wohnbereich ist der größte Raum der Wohnung. Von diesem aus gelangt man in das Badezimmer und das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum. Der Küchenboden ist mit weiss- gemaserten Fliesen versehen. Sämtliche Räume ausser der Küchenbereich, der Eingangsbereich und der Hauswirtschaftsbereich sind mit Laminatboden versehen. Der Eingangsbereich und der Küchenbereich sind mit weißen Bodenfliesen versehen. Im Hauswirtschaftsraum ist grauer PVC-Boden verlegt worden. Im Badezimmer ist eine Badewanne und eine Dusche mit Duschkabine vorhanden. Die weißen Wandfliesen im Bad sind deckenhoch verlegt worden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Die komplette Wohnung ist mit hellen Buchetüren ausgestattet. Das gesamte Objekt ist mit Kabel-TV und Gegensprechanlagen ausgesattet. Die notwendigen Receiver sind vom Mieter anzuschaffen.

Lage

Das ca. 1989 errichtete Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Alles im grünen Bereich - dies ist nicht nur ein Slogan für die Stadt Straelen. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wird renoviert mit Bodenbelägen übergeben. Die Wohnung kann nach Rücksprache kurzfristig besichtigt werden.

Grundrisse

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