van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Kerken

Das gepflegte 5-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt teilt sich auf Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss auf und ist komplett unterkellert. Das Wohnhaus besitzt eine Ölzentralheizung. In den einzelnen Wohnungen sind Heizkörper mit Thermostatventilen installiert. Die Heizkosten in den einzelnen Wohneinheiten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Für die Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Im Objekt sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien. In die Dachflächen sind Kunststoff - Veluxfenster integriert worden. Waschmaschine und Trockner sind im Bad unterzubringen. Der Wohnung sind im Keller zwei separate Kellerräume zugeordnet. Für Fahrräder und Müllbehälter ist eine gemeinschaftliche Garage vorhanden.

Die zu vermietende Wohnung wird als Erstbezug nach Komplettsanierung bezogen. Die Wohneinheit besteht aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Einheit ist mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Es sind weisse Holzsockel montiert. In der kompletten Wohneinheit sind neue weisse Kassettentüren montiert. In der Küche ist kein Fliesenspiegel vorhanden. Die Küche ist ca. 9,31 qm groß. Durch das neue Veluxfenster mit Innenrollo gelangt ausreichend Licht in die Küche. Die Diele bietet ausreichend Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen innerhalb der Wohnung sind erneuert. Im ca. 11,42 qm großen Schlafzimmer ist ein doppelflügiges Kunsttofffenster und ein Türelement mit Jalousie zum Balkon vorhanden. Am Fenster- und Türelement sind Plissees vorhanden. Der Balkon ist gefliest und mit einem Stahlgeländer versehen. Auf dem Balkon kann man ab dem Nachmittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. Das Wohnzimmer ist ca. 16,44 qm groß und besitzt ein Kunststoff - Veluxfenster mit Innenrollo. Ein TV-Anschluss ist vorhanden. Das ca. 6,93 qm große Bad ist mit neuen 30 cm x 60 cm großen anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Die Wandflächen sind halbhoch mit 30 cm x 60 cm großen weissen Fliesen ausgestattet. Im Bereich der Dusche sind die weissen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Der neue Waschtisch besitzt einen Untertisch mit zwei Schubladen. Oberhalb des Waschbeckens ist ein beleuchteter Wandspiegel montiert. Es ist ein Handtuchheizkörper installiert. Die Dusche mit Ganzglasduschkabine besitzt eine Regenwalddusche und eine Duschbrause. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein neues Veluxfenster mit Innenrollo.

Die Gemeinde Kerken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu den Niederlanden, den Ballungszentren des Ruhrgebiets sowie zu Düsseldorf und Köln ist die Gemeinde Kerken für viele Firmen auch als Wirtschaftsstandort interessant. Ein hoher Bedarfsdeckungsgrad am Ort hat bereits einen leistungsstarken Einzelhandel und spezialisierte Klein- und Mittelbetriebe angezogen. Die Gemeinde Kerken hat ca. 13.000 Einwohner und ist ca. 58 km ² groß. Der vorhandene Bahnhof liegt an der linksniederrheinischen Strecke, auf der wochentags halbstündlich und am Wochenende stündlich der "Niers-Express" (RE 10) von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf verkehrt. Kerken ist über die Bundesstraßen B 9 und B 510 und die Bundesautobahnen A 40 (E34) und A 57 (E31) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der vorhandene Bahnhof ist fußläufig vom gepflegten Wohnhaus binnen 5 Minuten zu erreichen. Die Wohnung eignet sich deshalb auch ideal für Berufspendler, welche auf eine Zugverbindung angewiesen sind.

Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Es erfolgt ein Erstbezug nach Komplettsanierung. Die Wohnung wird ohne Tapeten, besenrein und mit Bodenbelägen übergeben. So kann sich jeder Mieter bei Bezug individuell einrichten. Da die Wohnung nach Sanierung leer steht, kann eine kurzfristige Innenbesichtigung und Bezug erfolgen. Die Wohnung eignet sich ideal für einen Singlehaushalt.