van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Das Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1998 in massiver und handwerklich guter Bauweise errichtet. Die Einheiten teilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Wohnhaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden über elektronische Heizkostenverteiler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen installierten Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Bewohner ein entsprechendes Untertischgerät anzuschaffen. Das komplette Objekt ist mit Kunststofffenster und Isolierverglasung ausgestattet. Zum Abdunkeln der Räume sind an allen Fensteranlagen Kunststoffrollläden montiert. Im Kellerbereich ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum mit eigener Stromversorgung zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der große Wasch- und die Trockenräume, sowie der Fahrradkeller genutzt. Die Fahrräder können bequem über die vorhandene Kelleraußentreppe ins Objektinnere transportiert werden und stehen so geschützt vor Dritten und der Witterung. Die Hausreinigung erfolgt durch die Bewohner. Im rückwärtigen Bereich des Hauses sind seitens der Eigentümer separate Müllabstellplätze errichtet worden. In den angegebenen Nebenkosten sind bereits die Gebühren für die Müllentsorgung enthalten. Ebenfalls auf der Rückseite des Hauses befindet sich der zur Wohneinheit gehörende PKW-Außenstellplatz, welcher mit mtl. EUR 45,00 separat zu vergüten ist.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Bad, Diele und Balkon. Die komplette Wohnung, außer das Schlafzimmer sind mit ca. 20 cm x 20 cm großen weißen Bodenfliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer erhält vor Einzug des neuen Mieters einen neuen Vinylboden in Holzotik. Das Wohnzimmer mit offener Küche hat eine Größe von ca. 29,66 qm und ist der größte Raum der Wohnung. Zum Balkon hin ist ein dreiteiliges bodentiefes Fenster- / Türlement vorhanden. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Vom Wohnbereich aus kann man den ca. 4,54 qm großen Balkon betreten. Hier kann man ab dem Vormittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Der Balkon ist gefliest. In der offenen Küche ist ein weißer Fliesenspiegel angebracht. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters, kann aber gegen Kostenerstattung (ohne Elektrogeräte) übernommen werden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,82 qm und bietet viel Stellfläche für Schrankelemente. Das Schlafzimmer ist genauso wie das Wohnzimmer mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die Anmeldung obliegt dem Mieter. Das innenliegende Badezimmer hat eine Größe von ca. 5,38 qm. Die weißen Wandfliesen im Badezimmer sind deckenhoch verlegt. Der Boden ist ebenfalls weiß gefliest. Das geräumige Bad ist mit einer Duschwanne nebst Glasduschwand ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Lüfter. Selbstverständlich ist im Eingangsbereich eine Gegensprechanlage vorhanden.

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Das 9-Familienhaus liegt in einem voll erschlossenen und ruhigen Wohngebiet .

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 97,40 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung wird fachmännisch renoviert und mit Bodenbelägen an den neuen Mieter übergeben. Die Wohnung kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt und bezogen werden.