Renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe von Geldern
Markus Müller
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47608 Geldern - Geldern
Das großzügig angelegte Mehrfamilienhaus wurde 1971 in Zentrumsnähe von Geldern errichtet und mit der Zeit immer wieder saniert. Das Wohnhaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden über elektronische Heizkostenverteiler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen installierten Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Bewohner ein entsprechendes Untertischgerät anzuschaffen. Das Objekt ist mit Holz- und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Zum Abdunkeln der Räume sind an den Fensteranlagen Kunststoffrollläden montiert. Gemeinschaftlich wird der Fahrradkeller genutzt. Die Kosten für Heizkosten, öffentliche Lasten und Müllgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Es ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die Anmeldung des Kabelanschlusses erfolgt über den Mieter.
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain des Objektes und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Es ist ein eigener und separater Eingang zur Wohneinheit vorhanden Die Küche, Diele und das Bad sind mit Bodenfliesen ausgelegt. In der Küche ist ein weißer Fliesenspiegel angebracht. Im Erdgeschossbereich befinden sich das Wohnzimmer, Diele und Küche. Das Wohnzimmer ist mit ca. 22,91 qm der größte Raum der Wohnung und ist zur Rückseite des Objektes ausgerichtet.
Zum Balkon hin ist ein großes Fenster- und Türelement mit Jalousie vorhanden. Von hier aus kann man den Balkon betreten. Hier kann man die Nachmittagssonne genießen. Im Wohnzimmer ist seitens des Vermieters ein Stäbchenhlzparkett ausgelegt. Die ca. 5,82 qm große Küche beinhaltet keine Einbauküche und muss selbst mit eingebracht werden. Über eine Wendeltreppe mit Holzbelag gelangt man in den Souterrainbereich. Im Souterrain befinden sich der Abstellraum, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Im Badezimmer ist eine Badewanne mit Duschabtrennung vorhanden. Die Wände sind bis auf eine Höhe von 1,20 m weiß gefliest. Der Boden ist mit ca. 30 cm x 60 cm großen grauen Fliesen ausgelegt. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den elektrischen Durchlauferhitzer. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Im ca. 11,92 qm großen Schlafzimmer kann bequem ein 3 m langer Schrank aufgestellt werden. Zum Abstellen von Putzutensilien oder Vorräten ist ein ca. 1,65 qm großer Abstellraum vorhanden.
Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führen. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in dem lediglich Anliegerverkehr vorhanden ist. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten.
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 101,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Die Wohneinheit wird renoviert an die neuen Mieter übergeben. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
