van Megen Immobilien GmbH
Büro/Praxis zur Miete in Straelen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1987 in massiver und handwerklich guter Bauweise errichtet. Die Einheiten teilen sich auf Souterrain, Erd- und 1. Obergeschoss auf. Aufgrund der vorhandenen Dachneigung sind in den Obergeschosswohnungen keinerlei Schrägen vorhanden, so dass das Aufstellen von Schrankelementen kein Problem darstellt. Im Objekt sind weisse Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien eingebaut. Jede Wohnung besitzt eine separate Strom - Fußbodenheizung. Die Verträge werden direkt zwischen Mieter und Energielieferant abgeschlossen. So entfallen eventuelle Zusatzkosten für die Anmietung von Wärmezählern und Abrechnungskosten von externen Heizkostendiensten. Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler montiert, damit die Frischwasser- und Schmutzkanalkosten exakt abgerechnet werden können. Die Kosten für die Treppenhausreinigung und für Kabel-TV sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Im Kellerbereich befindet sich eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein gemeinschaftlicher Trockner. Beide Geräte können über Münzbetrieb genutzt werden. Im Außenbereich ist eine gemeinschaftliche Fahrradgarage und ein Müllabstellplatz vorhanden. Unmittelbar am Objekt befindet sich der zur Wohneinheit gehörende PKW-Außenstellplatz, welcher mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten ist.

Die Gewerbefläche besteht insgesamt aus 3 Räumen, Diele, Badezimmer und einer kleinen Lagerfläche, welche sich vor dem Eingang befindet. Die kompletten Böden sind mit neutralen Bodenfliesen ausgelegt. Die Deckenhöhen sind durchgehend mindestens 2,40 m hoch. Das Ladenlokal ist mit Holzfenster mit Isolierverglasung inkl. Jalousien ausgestattet. Die Wand- und Deckenflächen sind verputzt und frisch renoviert. Bisher wurden die Flächen als Naturheilpraxis und Büroräume genutzt. Das Ladenlokal ist mit einer kleinen Küchenzeile ohne Elektrogeräte sowie einem Badezimmer ausgestattet. Die Dusche ist stillgelegt. Die einzelnen Räume sind so konzipiert, dass Sie problemlos Tische sowie Schränke unterbringen können. Die Heizungs- und Stromkosten sind seitens des Pächters separat anzumelden.

Das sehr gepflegte Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. In wenigen Minuten gelangt man in den "Grünen Bereich" der Stadt, welche sich durch Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 111,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Das sehr gepflegte Lokal wird fachmännisch renoviert mit Bodenbelägen an den Mieter übergeben. Das Ladenlokal steht leer, so dass man nach Absprache kurzfristig einen Termin vereinbaren kann.