van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Neuwertige seniorengerechte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Geldern

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

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Objekt-Nr. 1255

Miete zzgl. NK
590 €
Nebenkosten
195 €
Miete inkl. NK
785 €
Kaution
1.180 €
Wohnfläche
ca. 60,82 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 7,14 m²
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche
Barrierefrei
Baujahr
2020
Boden
Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche
offene Küche
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
01.11.2022
WBS erforderlich
Zustand
neuwertig

47608 Geldern

Beschreibung

Das neuwertige 9-Familienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise durch die Firma Megens errichtet. Der Erstbezug erfolgte im Januar 2021. Das Wohnhaus teilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss auf. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Mehrfamilienhaus ist als KFW 55 - Haus gebaut. Im Objekt ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmpumpe für die Heizung eingebaut. Das Treppenhaus ist modern errichtet und weiss tapeziert. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungsetagen transportiert werden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den elektronischen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Das Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Heizungs- und Hausanschlussraum genutzt. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellabstellplatz vorhanden. Fahrräder können im überdachten und abschließbaren Fahrradraum untergebracht werden. Das Objekt besitzt eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Sämtliche Schlafräume und das Wohnzimmer haben TV-Anschlüsse. Die Kosten für Hausreinigung und Hauswart sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende Stellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt und ist mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit 7 befindet sich im 2.Obergeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Balkon und Hauswirtschaftsraum. Die Innentüren in der Wohneinheit sind weiß und mit Edelstahl - Drückergarnituren ausgestattet. Das Bad und der Küchenbereich ist mit hochwertigen pflegeleichten anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Alle anderen Räume besitzen einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Sämtliche Fensterlemente sind mit Elektrorollläden ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,87 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Schrankelement. Die offene Küche inkl. Wohn- / Essbereich hat eine Größe von ca. 29,71 qm und ist somit der größte Raum der Wohneinheit. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Zum Balkon hin ist ein großes und bodentiefes Fenster- / Türelement eingebaut. Vom Wohnbereich aus kann man durch das Türelement den ca. 7,14 qm großen Balkon betreten, auf dem man ab den Mittagstunden bis in den Abend die Sonne genießen kann. Das innenliegende Bad hat eine Größe von ca. 6,69 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschwand ausgestattet. Im Bereich der Dusche sind die neutralen 40 cm x 80 cm großen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Der Boden im Bad ist mit anthraziten Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Das Bad ist mit einer Regenwalddusche ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit TV-Anschlüssen und Netzwerkdosen ausgestattet. Die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im ca. 3,02 qm großen Hauswirtschaftsraum. So entfallen die weiten Wege bis zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren besitzen eine 3-fach Verriegelung und einen Türspion. Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führt. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Die zu vermietende Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentum entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die seniorengerechte Wohneinheit wird komplett renoviert mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

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