van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Geldern

Das neuwertige 9-Familienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise errichtet und erstmals im Juni 2020 bezogen. Das Mehrfamilienhaus ist als KFW 55 - Haus gebaut. Die Heizungsanlage besteht aus einer Luft-Wärmepumpe und zusätzlich bei tiefen Außentemperaturen mit einer Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage mit Warmwasser- bzw. Pufferspeicher mit Zirkulationsleitung bis vor dem Wasserzähler in der Wohnung. Da für die Warmwasseraufbereitung keine Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte benötigt werden, kann außerdem noch Strom eingespart werden. Zur Steuerung der Fußbodenheizung sind in jedem beheizten Raum Raumthermostate montiert. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. In den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Heizungs- und Hausanschlussraum genutzt. Im Außenbereich gibt es einen gemeinschaftlichen abschließbaren Fahrradabstellplatz und den Müllabstellplatz. Zusätzlich befindet sich im Gebäude noch ein zusätzlicher Müllraum. Das Objekt ist mit einer gemeinschaftlichen SAT-Anlage ausgestattet. Die Anschaffung der benötigten Receiver obliegt dem jeweiligen Bewohner. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben TV-Anschlüsse. Der zur Wohneinheit gehörende PKW - Außenstellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt und ist nicht separat zu vergüten. Im Objekt ist eine Schließanlage verbaut. Das hochwertige Mehrfamilienhaus ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet, so können Einkäufe bequem bis zur Wohneinheit transportiert werden. Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 386,00. In diesem Betrag ist ein Rücklagenanteil von EUR 22,72 enthalten. Per 31.12.2024 betrug die Gesamtrücklage EUR 11.428,83. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfällt ein Anteil in Höhe von EUR 1.157,04. Neben den üblichen Betriebskosten wie Heizung, Versicherungen, Wasser und Kanal sind im mtl. Hausgeld auch die Kosten der Hausreinigung, Pflege der gemeinschaftlichen Gartenflächen und Winterdienst enthalten.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Ober- und 2.Obergeschoss und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Ein Zugang zur Wohneinheit ist von den Treppenhäusern im 1.OG und 2.OG möglich. Die Innentüren der Wohneinheit sind weiß und mit Edelstahl - Drückergarnituren ausgestattet. Vom Wohnzimmer zur Diele ist kein Türelement vorhanden. So gelangt ausreichend Tageslicht in die Diele. Sämtliche Wand- und Deckenflächen außer im Bad und im Hauswirtschaftsraum sind mit Malervlies ausgestattet und weiss gestrichen. Die Wandflächen im Hauswirtschaftsraum besitzen einen Putzanstrich in weiß. Außer das Badezimmer sind alle Räume mit einer hochwertigen Landhausdiele Eiche, astig, gebürstet und als Echtholzdiele ausgestattet. Durch die Vielzahl der Fenster im Wohnbereich wirkt die Wohnung sehr hell. Der Wohnbereich mit offener Küche ist mit ca. 30,57 qm der größte Raum der Wohnung. Im Wohnbereich ist eine Kernbohrung für eine Klimaanlage bereits vorinstalliert. Auf dem mit 60 cm x 60 cm großen Bodenplatten ausgelegten Balkon kann man die späte Nachmittag- und Abendsonne genießen. Der offene Küchenbereich ist durch eine Theke vom Wohnbereich abgetrennt. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann aber bei Bedarf gegen Kostenerstattung übernommen werden. Die Dunstabzugshaube ist mit Filterbetrieb zu nutzen. Am Küchenfenster und im 1.OG sind an den Fensterelementen Fliegenschutzgitter montiert. Über die vorhandene Stahltreppe mit hochwertigen Treppenstufen in Wildeiche massiv gelangt man ins 1.OG, wo sich das Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Bad und der Flurbereich befinden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,73 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Schrankelemente. Das Schlafzimmer ist mit 2 Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung und Elektrojalousien ausgestattet. Im ca. 5,87 qm großen Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner installiert. Neben dem vorhandenen Fenster ist noch ein zusätzlicher Lüfter montiert. Im HWR sind auch Wärme- und Wasserzähler untergebracht. Das Bad ist mit großformatigen anthraziten Bodenfliesen (60 cm x 60 cm) ausgestattet. Das seniorengerechte Bad hat eine Größe von ca. 5,65 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschkabine ausgestattet. Teilweise sind die 30 cm x 60 cm weissen Wandfliesen deckenhoch verlegt worden. Im Bereich der Fensteranlage und am Waschbecken sind die Fliesen 1/2 hoch verlegt. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Elektrojalousie eingebaut. Zusätzlich ist noch ein Lüfter eingebaut worden. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führt. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen. Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentum entfernt.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 33 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die sehr gepflegte und absolut neuwertige Wohneinheit wird derzeit noch bewohnt und kann in Absprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Ein Bezug der Wohneinheit kann in Absprache erfolgen. Somit eignet sich die Wohneinheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.