van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Neuwertige 2 - Zimmerwohnung im Herzen von Straelen

Ansprechpartner

Markus Müller

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Objekt-Nr. 1281

Miete zzgl. NK
599 €
Nebenkosten
160 €
Miete inkl. NK
759 €
Kaution
1.198 €
Wohnfläche
ca. 54,02 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 4,38 m²
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche
Barrierefrei
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
WBS erforderlich
Zustand
neuwertig

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das hochwertige Wohn- und Geschäftshaus mit Garage wurde in massiver und qualitativ guter Bauweise gem. EnEV 2016 im Kalenderjahr 2018 errichtet. Die Außenwandflächen besitzen ein Vollwärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen. Das Dach ist als Satteldach hergestellt. Das Objekt wurde als seniorengerechte Wohnanlage gebaut. Für den Bereich der Kellerflächen bis ins Dachgeschoss ist im Treppenhaus eine Aufzugsanlage inkl. Notrufsystem vorhanden. So können eventuelle Einkäufe bequem bis in die jeweiligen Wohnungen transportiert werden und das lästige Treppensteigen entfällt. Die einzelnen Wohnungen sind über das modern gestaltete Treppenhaus zu erreichen. Vor den Wohnungseingangstüren sind entsprechende Fußabtrittsflächen vorhanden. Die Fenster- und Türelemente sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung gemäß EnEV 2016 hergestellt. Die Griffe der Fenster- und Türelemente sind im Farbton Edelstahl matt, ausgeführt. Die Fensteranlagen besitzen elektrische Kunststoff - Rollladen mit wärmegedämmten Rollladenkästen. Diese sind über Wippschalter in den entsprechenden Räumen geschaltet. Die Fensterelemente sind im Außenbereich im Farbton basaltgrau (RAL 7012) hergestellt. Von Innen sind die Fenster weiß. Jede Wohneinheit hat eine Klingel- und Sprechanlage mit Videokamera. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Innentüren sind weiß. Die Wärmeversorgung im Objekt erfolgt über eine Wärmepumpe mit einem zentralen Gas - Brennwertkessel inkl. Warmwasseraufbereitung. So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer oder ein Untertischgerät. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Steuerung der Fußbodenheizung ist in jedem beheizten Raum ein Raumthermostat montiert. Zur Ermittlung der Heizkosten wurden seitens der Eigentümergemeinschaft Wärmezähler angeschafft. Die Abrechnung erfolgt gemäß Heizkostenverordnung. Für Kalt- und Warmwasser wurden geeichte Zwischenzähler montiert, so dass eine exakte Verbrauchserfassung und Abrechnung möglich ist.
Die Mehrplatzgarage ist ebenerdig in den Baukörper integriert. Im Objekt ist eine gemeinschaftliche Kabel-TV Anlage installiert. Eventuell benötigte Receiver sind seitens der Mieter anzuschaffen. Die Montage einer SAT-Anlage ist nicht gestattet. Die TV-, Hauswart- und Reinigungskosten der gemeinschaftlichen Flächen sind bereits in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Bad, Abstellraum und Loggia. Die komplette Wohnung ist bis auf die offene Küche, Bad und mit hochwertigen Echtholz Parkettboden ausgelegt. Sämtliche Räume lassen sich durch elektrische Jalousien am Fenster komplett abdunkeln. Der Wohn- / Essbereich, mit offener Küche, ist mit ca. 25,08 qm der größte Raum der Wohnung. Der Boden im Küchenbereich ist seitens des Vermieters mit beigen Bodenfliesen ausgelegt. Die hochwertige und absolut neuwertige Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Diese kann gegen eine mtl. Nutzungsgebühr in Höhe von EUR 40,00 genutzt werden. Unmittelbar an die offene Küche schließt sich der Abstellraum an. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Auf der ca. 4,05 qm großen, mit grauen Betonplatten ausgelegten Loggia kann man die Morgensonne genießen. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 13,07 qm und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Schrankelemente. Das ca. 4,87 qm große Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche nebst Ganzglasduschkabine ausgestattet. Die Dusche ist bodengleich beige gefliest. Im Badezimmer befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschinen und Kondensationstrockner. So sparen Sie sich die weiten Wege in einen Waschkeller. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Neben der Fußbodenheizung im Bad ist noch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m weiß marmoriert gefliest. Jeder Wohneinheit ist im Keller ein individueller Raum zugeordnet. Die Kellerräume sind als Trennwandsystem mit Türelement und Schließanlagenzylinder ausgestattet. Die Böden im Keller haben einen staubbindenden Anstrich erhalten und die Wände sind weiß gestrichen.

Lage

Das neue Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar am historisch restaurierten Marktplatz in einer absolut zentralen Lage von Straelen. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Behörden fußläufig schnell zu erreichen. Von der zu vermietenden Wohneinheit aus gelangt man in nur wenigen Minuten in den "Grünen Bereich" der Stadt, welcher sich durch Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstraße 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Das vorhandene Schulzentrum mit Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Kinder können dieses bequem zu Fuß und vor allem sicher erreichen. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein und ist nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Die Wohneinheit wird komplett fachmännisch, mit strukturlosem Malervlies tapeziert, mit weissem Dispersionsanstrich übergeben. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Grundrisse

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