van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Straelen

Neubau !! - Seniorengerechtes Singleappartement in Zentrumsnähe

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1030

Kaufpreis
132.680,60 €
Hausgeld
191 €
Käuferprovision
3,57%
Wohnfläche
ca. 46,30 m²
Zimmer
1
Balkon/Terrasse
ca. 6 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
1
Bad mit
Dusche
Barrierefrei
Baujahr
2017
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug

47638 Straelen

Beschreibung

Das hochwertige Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäude entsprechend der Grundlage der EnEV 2014 mit verschärften Anforderungen. Die Fertigstellung erfolgte im April 2018. Die Planung und Errichtung erfolgte gem. den Vorgaben aus der DIN 18040-2 bezüglich barrierefreiem Wohnen. Die Umfassungswände der Wohngeschosse sind in Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit außenliegendem Wärmeschutz erstellt. Die Fassade hat einen Außenputz bzw. ein Wärmedämmverbundsystem. Einzelne Fassadenflächen sind teilweise mit Klinker ausgeführt. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasser. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage, welche auf dem Flachdach montiert ist. Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, welche über die einzelnen Raumthermostate reguliert werden können. Die anfallenden Heiz- und Warmwasserkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Hierfür sind entsprechende Wärmezähler montiert. Zur ordnungsgemäßen Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten wurden seitens der Eigentümergemeinschaft entsprechende Wasserzwischenzähler eingebaut. Die Wohnraumlüftung erfolgt über ein dezentrales Lüftungssystem als kompakte Be- und Entlüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion, in jeder Wohnung. Durch den Einsatz der dezentralen Lüftungseinheiten wird zudem der Luftaustausch innerhalb der Wohnung auch raumübergreifend realisiert. Die Steuerung mit Feuchtüberwachung sorgt außerdem für optimalen Wohnkomfort. Die Wohnanlage ist mit einer seniorengerechten Aufzugsanlage ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff, beidseitig weiss und isolierverglast, ausgeführt. Alle Fensteroliven sind abschließbar. Die Außenfensterbänke sind in Aluminium eingebaut. Alle Fenster sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Im Kellerbereich ist für jede Wohnung ein kleines Kellerabteil vorhanden. Die Kellerabteile sind durch Gittersystemwände voneinander abgetrennt. Die entsprechenden Vorhängeschlösser sind in die Schließanlage integriert worden. Die gesamte Grünfläche wurde mit Bäumen und Sträuchern eingegrünt. Die zu den Wohneinheiten zugeordneten Gartenflächen werden mit Rasensaat versehen und bepflanzt. Im Außenbereich des Objektes ist ein separater Müll- und Fahrradabstellplatz vorhanden. Diese Räume sind in die vorhandene Schließanlage integriert. Die Außenbeleuchtung erfolgt über Stand- und Wandleuchten, welche über Dämmerungsschalter geschaltet werden. Das Objekt ist mit einer Kabel-TV Anlage ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenanteil beträgt derzeit EUR 191,00. In dem genannten Hausgeld sind die Kosten für den Hauswart, die Hausreinigung, Kabel-TV, Aufzug und Rücklage bereits enthalten.

Ausstattung

Die zu verkaufende Wohneinheit 13 befindet sich im 2.Obergeschoss und besteht aus 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 46,30 qm. Die Fenster- und Fenstertüranlage sind mit Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschlägen mit Gummilippendichtung ausgeführt. Sämtliche Fensteroliven sind abschließbar. Die Balkontüre ist mit einem Öffnungsflügel ausgestattet. Der vorhandene Balkon ist mit grauen Betonplatten ausgelegt. Außenleuchte und eine Außensteckdose sind vorhanden. Die Wohnungseingangstüre mit Türspion ist aus Kunststoff und erhält eine Stahlumfassungszarge. Sämtliche Innentüren sind Holztüren mit einer Mittellage, bestehend aus einer Hohlzellenkonstruktion mit einer Oberfläche aus Schichtstofffurnier. Die Türen sind weiss. Jedes Badezimmer ist mit einem modernen Porzellan - Waschtisch und Wandhänge - Porzellan - WC mit Unterputzspülkasten und Toilettenpapierhalter ausgestattet. Zudem ist am Waschtisch eine passende Einhebelmischbatterie. Es sind bodentiefe Duschen vorhanden. Jedes Badezimmer erhält einen Handtuchheizkörper. Die Wände in den Bädern werden im Bereich der Duschnischen in den innenliegenden Bädern dreiseitig deckenhoch gefliest. Die anderen Wänder der Bäder werden 1/2 hoch gefliest. Waschmaschine und Kondensationstrockner können innerhalb der Wohneinheit untergebracht werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Trockenraum, welcher mit abschließbaren Steckdosen für jede Wohneinheit ausgestattet ist. Da die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnungen über die Heizungsanlage erfolgt, entfallen die Zusatzkosten für Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Im Wohnbereich ist der Kabel-TV Anschluss montiert. In allen Räumen sind keramische Bodenbeläge oder Vinylböden verlegt worden. Die Wände und Decken der Wohneinheit haben eine Spritzputzstruktur in weiß erhalten. Wände und Decken der Wohnräume erhalten einen weißen Anstrich. Ein Fliesenspiegel in der Küche ist nicht vorhanden.

Lage

Barrierefrei Leben im Grünen Bereich. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten die Wohnanlage, welche sehr zentral gelegen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 42,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die Wohneinheiten sind fertiggestellt und sind bereits vermietet. Es wird eine mtl. Kaltmiete in Höhe von EUR 392,00 inkl. 1 PKW-Stellplatz erzielt. Durch die vorhandene Aufzugsanlage eignen sich alle Wohneinheiten für sämtliche Altersklassen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch von den vorzügen der Wohnanlage überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Grundrisse

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