van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Neubau - Hochwertige 3 Zimmerwohnung mit PKW-Steelplatz als Erstbezug

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1308

Miete zzgl. NK
728 €
Nebenkosten
250 €
Miete inkl. NK
978 €
Kaution
1.456 €
Wohnfläche
ca. 80,86 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 6,93 m²
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche
Baujahr
2021
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
01.06.2021
WBS erforderlich
Zustand
Erstbezug

Pater-Delp-Str. 1b, 47608 Geldern

Beschreibung

Das exklusive und seniorengerechte Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung des Objektes erfolgt im April 2021. Im Objekt ist eine Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme zur Raumbeheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche muss seitens des Mieters ein Untertischgerät angeschafft werden. Zur Steuerung der Fußbodenheizung sind in jedem beheizten Raum Raumthermostate montiert. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. In den jeweiligen Wohneinheiten ist ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem eingebaut, so dass bei Betrieb eine ordnungsgemäße Lüftung der Wohnung erfolgen kann. In den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungsetagen transportiert werden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Zum Abstellen von Fahrrädern und E-Bikes ist ein gemeinschaftlicher abschließbarer Abstellraum geschaffen. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich errichtet worden. Das Wohnhaus besitzt eine Schließanlage. Das Objekt ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die Kosten für Kabel-TV sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten. Das Objekt ist seitens der Deutschen Telekom mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet worden. Bei Bedarf hat eine Anmeldung seitens des Mieters zu erfolgen. In den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten, bereits die Gebühren für Hausreinigung, Hausmeister, gemeinschaftliche Gartenpflege, Aufzug, und Heizung mit enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Loggia. Die Wohneinheit ist seitens des Vermieters bis auf das Badezimmer, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der Küchenbereich mit einem sehr hochwertigem Parkettboden versehen worden. Alle anderen Räume sind mit einer beigen Fliese im Format 30 cm x 60 cm ausgelegt. Die Deckenflächen sind gespachtelt, Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer sind mit Kabel-TV Anschlüssen ausgestattet. Die mtl. Gebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der Wohn- und Essbereich nebst angrenzender Küche ist mit ca. 27,15 qm der größte Raum der Wohneinheit. Im Bereich der Küche wird kein Fliesenspiegel installiert. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Vom Wohnbereich sowie vom Küchenbereich kann man durch die Kunststofftüren die ca. 6,93 qm große Loggia betreten. Das Geländer an der Loggia erhält blickdichte Glasfüllungen, so dass ein Sichtschutz gewährleistet ist. Alle Innentüren werden aus Holz im Farbton weiß montiert. Das Schlafzimmer ist ca. 14,80 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement. Das dritte Zimmer eignet sich mit einer Größe von ca. 12,07 qm ideal als Gästezimmer oder Büro. Das innenliegende Bad hat eine Größe von ca. 5,20 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschkabine mit Schiebetüren ausgestattet. Im Bereich der Dusche sind die weißen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Der Boden im Bad ist mit Feinsteinzeugfliesen in beige ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung ist im Bad noch ein Handtuchheizkörper montiert. Damit die Besucher nicht das eigene Bad benutzen müssen, ist ein Gäste-WC vorhanden. Hier sind die Einrichtungsgegenstände weiß. Im Gäste-WC sind die weißen Wandfliesen halbhoch verlegt. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im ca. 6,18 qm großen Hauswirtschaftsraum. So entfallen die weiten Wege bis zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren erhalten eine 3-fach Verriegelung und einen Türspion. Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlagen ausgestattet. Der Wohneinheit ist ein PKW - Außenstellplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten ist.

Lage

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Der Innenstadtbereich ist fussläufig in wenigen Gehminuten vom Objekt zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2021
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, Deckenflächen Raufaser tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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