van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das neue Dreifamilienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise als KfW 55 - Haus errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Juni 2026 sein. Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Objekt ist eine umweltfreundliche Inverter Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Zusätzlich ist die Heizungsanlage mit der Funktion "natural cooling" mit Kühlkreis ausgestattet. So können die Wohneinheiten in den Sommermonaten um 1-2 Grad Celsius heruntergekühlt werden. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Für das Wohnhaus wird eine PV-Anlage installiert. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollläden vorhanden. Die Fensteranlagen sind von außen anthrazit foliert und von innen weiss. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter. Das Wohnhaus ist mit Smart Home ausgestattet. Es ist also ein vernetztes Zuhause, in dem technische Geräte – wie Rollläden – miteinander kommunizieren und zentral über Apps, Sprachbefehle oder automatisiert gesteuert werden können. Smart Home dient dazu, den Wohnkomfort zu erhöhen, Energie zu sparen und die Sicherheit zu verbessern. Die Innentüren sind weiss und erhalten weisse Holzzargen. Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Anschlüsse sind im Wohn- und in den Schlafräumen montiert. Die Anmeldung obliegt dem jeweiligen Bewohner. Kabel-TV und / oder SAT-Anlage sind nicht vorhanden. Unmittelbar am Objekt befindet sich zu jeder Wohnheit ein PKW-Stellplatz, welcher mit mtl. 40,00 € und ein Carport, welcher mit mtl. 50,00 € separat zu vergüten ist. Hinter den Carportanlagen wird für jede Wohneinheit ein abschließbarer Raum für Fahrräder geschaffen. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz befindet sich im Außenbereich.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1.OG und besteht aus 4 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR und Balkon. Die komplette Wohneinheit ist mit Vlies tapeziert und weiss gestrichen. In den Deckenflächen sind LED - Spots integriert. Sämtliche Böden, außer den Schlafräumen, sind mit 60 cm x 60 cm großen Fliesen in einem Grauton ausgelegt. Die Schlafräume besitzen einen Vinylboden in Holzoptik. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 47,27 qm der größte Raum der Wohneinheit. Im Wohnbereich sind verschiedene Möglichkeiten zum Aufstellen von Couch und Schränken vorhanden. Im Küchenbereich ist kein Fliesenspiegel montiert. Vom Essbereich gelangt man durch das vorhandene Schiebetürelement auf die ca. 16,67 qm große Loggia, auf der man ab Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen kann. In den Deckenflächen der Loggia sind ebenfalls LED - Spots integriert worden. Die Loggia ist mit Eichenbohlen ausgelegt. Zwischen Wohnbereich und der ca. 21,53 qm großen Diele ist kein Türelement verbaut. In der Diele ist ein weisser Einbauschrank mit 5 Türelementen eingebaut. Hinter den Türelementen ist die Unterverteilung für Heizung, Strom und Glasfaser untergebracht. Die Alu-Haustüre ist mit zusätzlicher Einbruchsicherung ausgestattet. Das Gäste-WC ist grau gefliest. Die Einrichtungsgegenstände im Gäste-WC sind weiss. Die Schlafräume sind zwischen ca. 12,91 qm und 15,35 qm groß. Durch die Vielzahl der Fenster, welche teilweise bodentief sind, gelangt viel Tageslicht in die Räume, welche deshalb hell und freundlich wirken. Die Böden sind mit Vinyl in Eicheoptik ausgelegt. Die Wohneinheit besitzt massive Holzfensterbänke, welche der Wohneinheit einen besonderen Flair geben. Der. ca. 6,49 qm große Hauswirtschaftsraum ist grau gefliest und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Kondensationstrockner. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit ein Ausgußbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss zu installieren. Der Raum ist mit einem Fensterelement ausgestattet. Das Badezimmer ist ca. 11,07 qm groß und mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Es ist eine Regenwalddusche und eine Duschbrause montiert. Die im Duschbereich integrierten Wandnischen eignen sich zum Abstellen von Duschgel oder Shampoo. Da die übergroße Dusche in eine Nische integriert worden ist, wird keine Duschkabine benötigt. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Jalousie Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung ist im Bad noch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Oberhalb des Waschbeckens ist über die komplette Badezimmerbreite eine massive Holzablage geschaffen worden. Auch im Badezimmer sind in die Decke diverse LED - Spots integriert worden.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 2026
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wird komplett Vlies tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen an den Erstmieter übergeben. Lassen Sie sich von der außergewöhlichen und absolut hochwertigen Wohnung überraschen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, Wir freuen uns auf Sie.