van Megen Immobilien GmbH
Haus zum Kauf in Straelen

Kapitalanleger aufgepasst !! - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Straelen zu verkaufen

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Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1124

Kaufpreis
328.000 €
Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 202 m²
Alter
Altbau
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1937
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Dielen, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Vermietet
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Straelen wurde ursprünglich im Kalenderjahr 1937 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und teilweise saniert. Das Kaufobjekt besteht aus 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten. Das Objekt teilt sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf und ist teilunterkellert. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Der Brenner wurde im Kalenderjahr 2003 erneuert. Die Heizkosten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach beheizter Wohnfläche abgerechnet. Die Fensteranlagen in den Gewerbeeinheiten wurden vor wenigen Jahren gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert. In der Wohneinheit im 1.Obergeschoss sind ebenfalls Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. In der Dachgeschosswohnung wurde in die Dachflächen entsprechende Veluxfenster integriert. Im Kellerbereich befindet sich ein separater Wasch- und Trockenraum sowie die Heizungsanlage. Das vorhandene Treppenhaus wird lediglich von den beiden Wohneinheiten genutzt und der Zutritt erfolgt über den Kirchplatz. Außerhalb des Gebäudes befindet sich der Müll- und Fahrradabstellplatz. Die beiden Ladenlokale sind direkt von der Einkaufsstraße zu begehen. Die Ladenlokale liegen genau gegenüber der hiesigen Volksbank und in unmittelbarer Nähe des Takko - Marktes. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar an der Durchgangsstraße innerhalb der Stadtmitte. Eine bessere Lage ist deshalb kaum möglich. Die Flächen eignen sich ideal als Verkaufs- / Bürofläche. Die beiden Wohneinheiten sind mit Kabel-TV Anschlüssen ausgestattet.

Ausstattung

Alle Wohn- und Geschäftseinheiten sind derzeit gut vermietet. Seitens aller Mieter wurden entsprechende Mietkautionen hinterlegt. Das kleinere Ladenlokal besteht insgesamt aus 2 Räumen und einem WC. Die kompletten Böden in beiden Ladenlokalen sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Sämtliche Innentüren sind im Kalenderjahr 2013 ausgetauscht worden. Die Deckenhöhen sind durchgehend mindestens 2,40 m hoch. Die Front- und Rückseite des Objektes sind mit neuwertigen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Oberlichter in den Fensteranlagen sind separat zu öffnen und können zur permanenten Lüftung genutzt werden. Die integrierten Holzbalken an den Deckenflächen geben dem Ladenlokal den besonderen Flair. Die Wandflächen sind verputzt. Der hintere Raum wird derzeit als Behandlungszimmer genutzt. Der Eingangsbereich kann als Empfangsbereich oder als Verkaufsfläche genutzt werden. Die Wand zwischen dem Empfangsbereich, sowie dem derzeitigen Behandlungsraum kann problemlos entfernt werden, da es sich um eine Leichtbauwand handelt. Das größere Ladenlokal besteht insgesamt aus 3 Räumen und einer kleinen Lagerfläche, welche im Ladenlokal integriert ist. Zur Rückseite hin sind an den Fensterelementen Jalousien vorhanden. Die einzelnen Räume sind mit Wasseranschlüssen und Waschbecken ausgestattet. Diese könnten mit geringem Aufwand wieder demontiert werden. Die Wohnung im 1.OG besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einer großen Dachterrasse. Im Esszimmer und Flurbereich wurden die alten Holzdielen abgeschliffen und neu aufbereitet. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind neue Holzböden verlegt worden. Küche, Gäste-WC und Bad sind weiss gefliest. Sämtlich Räume haben eine Deckenhöhe von ca. 3,70 m mit Putz und Stuck und geben der Wohnung das gewisse Etwas. Anschlüsse für Kabel-TV sind im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. Telefonanschlüsse sind im Wohnzimmer und Esszimmer vorhanden. Das moderne Bad verfügt über eine Duschwanne. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Die hellen Wandfliesen sind ca. 1,80 m hoch verlegt worden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung des Badezimmers ist ein Fenster vorhanden. Die große, geflieste Dachterrasse ist mit einem Sichtschutz versehen, so dass man dort ungestört seine Freizeit genießen kann. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Alle Räume, außer Abstellraum sind mit neuwertigen Veluxfenstern ausgestattet. Die offene Küche ist mit Bodenfliesen in terracotta Optik verlegt. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente und einem zusätzlichen Esstisch. Das Bad ist mit braun / beigen Fliesen ausgestattet, deckenhoch gefliest und mit Laminatboden ausgestattet. Im Bad ist eine Badewanne mit Duscharmatur vorhanden. Die gesamte Wohneinheit ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.

Lage

Die Stadt Straelen hat sich in den vergangenen Jahren zur "Vorzeigekommune" entwickelt. Die Einwohnerzahl liegt zur Zeit bei etwa 16.000 Menschen und die Arbeitslosenquote liegt bei 5,00 %. Im Umkreis von 150 km leben insgesamt ca. 42 Millionen Menschen !!
Mittlerweile ist sie TOP-Standort für die Nahrungsmittelindustrie und Frischeproduzenten aus aller Welt geworden. Blumen, Gemüse, Dienstleistungen, Entwicklung, Modernität und Wachstum sind alles Begriffe, die für Straelen stehen. Ob Bürger, Touristen oder Gewerbetreibende - hier lässt man sich gerne nieder. Gerne wird der Ort auch von unseren niederländischen Nachbarn als Einkaufsort genutzt. Die Stadt Straelen liegt in NRW, im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt im südlichen Teil des Kreises Kleve und liegt nur ca. 10 km von der niederländischen Grenze entfernt. Zur Autobahn A 40 und zur A 61 sind es jeweils nur ca. 10-15 km. Die Stadt Straelen liegt somit an der Achse Duisburg - Venlo, die im Landesentwicklungsplan NRW als großräumige Achse von europäischer Bedeutung ausgewiesen ist. In Straelen ist der Schnittpunkt der Bundestraßen 58 (Wesel - Venlo) und 221 (Heinsberg - Wesel). Der Flughafen Weeze ist ca. 17 km und der Airport Düsseldorf ca. 50 km entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1937
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 164,50 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Die Liebhaberimmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aufgrund der Vollvermietung für jeden Kapitalanleger interessant. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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