van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Hochwertige Etagenwohnung mit Pelletheizung

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 363

Miete zzgl. NK
660 €
Nebenkosten
275 €
Miete inkl. NK
935 €
Kaution
1.320 €
Wohnfläche
ca. 87,78 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 9,53 m²
Kellerfläche
ca. 8,85 m²
Balkon/Terrasse
ca. 8,32 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2012
Befeuerungsart
Pellet
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
20 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.06.2019
Zustand
neuwertig

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Kalenderjahr 2012 in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise als Niedrigenergiehaus in einer Anwohnerstraße errichtet. Die Wohnungen wurden als seniorengerechte Einheiten ausgestattet. Im hoch- und absolut neuwertigen Mehrfamilienhaus ist eine seniorengerechte Aufzugsanlage eingebaut. Das Haus teilt sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf und ist komplett unterkellert. Es sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrorollläden eingebaut. Das Dachgeschoss besitzt Veluxfenster die im Schlafbereich mit Außenrollos komplett abgedunkelt werden können. Die Innenfensterbänke sind mit Agglo-Marmor ausgestattet. Es ist eine Pelletheizung inklusive Warmwasseraufbereitung eingebaut, die zur technischen Überwachung mit der Installationsfirma verbunden ist. Kaltwasser- und Warmwasserzähler, sowie Wärmezähler sind bauseitig eingebaut. So kann ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über die Raumthermostate geregelt wird. Die Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach beheizter Wohnfläche abgerechnet. Seitens des Eigentümers wurde eine gemeinschaftliche digitale SAT-Anlage mit Anschlüssen in den Wohnzimmern und in den Schlafräumen zur Verfügung gestellt. Die notwendigen Receiver sind durch die Bewohner anzuschaffen. Im Kellerbereich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Hier sind für jede Wohnung separate Waschmaschinen- und Trocknerplätze (Kondensationstrocker) vorhanden. Jeder Wohneinheit ist im Keller noch ein separater Kellerraum mit Stromanschluss zugeordnet. Im Außenbereich ist seitens des Vermieters ein abschließbarer Müll- und Fahrradabstellplatz errichtet. Der Transport von Fahrrädern in den Kellerbereich ist also nicht erforderlich. Der zur Wohneinheit gehörende PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt und ist mit mtl. EUR 20,00 separat zu vergüten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse. Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 25,99 qm der größte Raum und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke nebst Esstisch und Stühlen. Von diesem Bereich aus gelangt man auf den ca. 8,32 qm großen Südbalkon, welcher mit Betonplatten ausgelegt ist. Auf dem Balkon kann man bereits zum Frühstück die Sonne genießen. Durch eine Glasschiebetür gelangt man vom Wohn- und Essbereich in die Küche. Die vorhandene küche ist nicht Mietgegenstand, kann aber gegen Kostenerstattung vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Wohn- und Essbereich, sowie die Küche sind mit grauen Fliesen ausgestattet. Im Gäste-WC, Bad und Diele wurden pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Das Schlaf- und Gästezimmer sind mit einem neuwertigen Laminat ausgelegt. Mit ca. 16,75 qm bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für eine Schrankwand. In der Diele wurde seitens des Vermieters ein Einbauschrank mit Schiebetürelementen vebaut. Hier können bequem Staubsauger und Putzutensilien abgestellt werden. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche mit Ganzglasduschkabine ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Das Bad ist umlaufend bis zu einer Höhe von 1,20 m gefliest. Im Bereich der Dusche sind die Wandflächen farblich abgesetzt und deckenhoch gefliest. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Der Kellerraum hat eine Größe von etwa 8,85 qm.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden.
Der schöne Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein. Das neue Mehrfamilienhaus befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom restaurierten Marktplatz entfernt. Bis zu den angrenzenden Feldern und Wiesen sind es nur wenige Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 27,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wird ohne Tapeten an den Wandflächen übergeben, so dass sich jeder Mieter bei Einzug individuell einrichten kann. Die Wandflächen sind komplett gespachtelt und weiss gestrichen. Die Deckenflächen sind Raufaser tapeziert weiss gestrichen übergeben. Alle Räume werden inkl. Bodenbelag übergeben. Die Haltung von Haustieren wird seitens des Vermieters nicht erlaubt. Lassen Sie sich von der hochwertigen und absolut neuwertigen Etagenwohnung überraschen und vereinbaren noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Grundrisse

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