van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäude entsprechend der Grundlage der EnEV 2014 mit verschärften Anforderungen. Die Planung und Errichtung erfolgte gem. den Vorgaben aus der DIN 18040-2 bezüglich barrierefreiem Wohnen. Die Umfassungswände der Wohngeschosse sind als Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit außenliegendem Wärmeschutz erstellt. Die Fassade hat einen Außenputz mit entsprechendem Wärmedämmverbundsystem. Einzelne Fassadenflächen sind teilweise mit Klinker ausgeführt. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasser. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage, welche auf dem Flachdach montiert ist. Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, welche über die einzelnen Raumthermostate reguliert werden können. Die anfallenden Heiz- und Warmwasserkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Hierfür sind entsprechende Wärmezähler montiert. Zur ordnungsgemäßen Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler eingebaut. Die Wohnraumlüftung erfolgt über ein dezentrales Lüftungssystem als kompakte Be- und Entlüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion, in jeder Wohnung. Durch den Einsatz der dezentralen Lüftungseinheiten wird zudem der Luftaustausch innerhalb der Wohnung auch raumübergreifend realisiert. Die Steuerung mit Feuchtüberwachung sorgt außerdem für optimalen Wohnkomfort. Das Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Im Außenbereich ist ein abschließbarer Fahrradabstellraum, sowie ein Müllabstellraum errichtet worden. Die Kosten für Hausreinigung, Gartenpflege, sowie eines Hauswartes sind bereits in den Nebenkosten inbegriffen. Die Wohnanlage besitzt eine seniorengerechte Aufzugsanlage. Alle Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff, beidseitig weiss und isolierverglast, ausgeführt. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium. Alle Fenster sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Im Kellerbereich ist für jede Wohnung ein kleines Kellerabteil vorhanden. Die Kellerabteile sind durch Gittersystemwände voneinander abgetrennt. Die gesamte Grünfläche ist mit Bäumen und Sträuchern eingegrünt. Die zu den Wohneinheiten zugeordneten Gartenflächen werden mit Rasensaat versehen und bepflanzt. Die Außenbeleuchtung erfolgt über Stand- und Wandleuchten, welche über Dämmerungsschalter geschaltet sind. Das Objekt ist mit einer Kabel-TV Anlage ausgestattet. Die Anmeldung erfolgt durch den Mieter. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Außenstellplatz, welcher mit mtl. 30,00 € separat zu vergüten ist.

Die zu vermietende Wohneinheit 7 befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht aus 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 46,35 qm. Die komplette Wohnung, bis auf das Badezimmer, ist mit einem hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Im Badezimmer sind hochwertige Fliesen in beige ausgelegt. Die Wände und Decken der Wohneinheit haben eine Spritzputzstruktur in weiß erhalten. Die Wände und Decken der Wohnräume sind weiß gestrichen. Der Wohn- /Schlafbereich ist mit ca. 26,10 qm der größte Raum der Wohnung. Durch die Vielzahl der Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Die Fenster- und Fenstertüranlage sind mit Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschlägen mit Gummilippendichtung ausgeführt. Sämtliche Fensteroliven sind abschließbar. Vom Wohnzimmer aus kann man den ca. 6,00 qm großen Balkon betreten. Die Balkontüre ist mit einer Doppelflügeltüre ausgestattet. Der vorhandene Balkon ist mit grauen Betonplatten ausgelegt. Außenleuchte und eine Außensteckdose sind vorhanden. Es ist eine ca. 5,90 qm große separate Küche vorhanden. Der Einbau einer Küche obliegt jedem Mieter selbst. Im Küchenbereich ist ein Warmwasseranschluss (über Heizungsanlage) eingebaut. Ein Fliesenspiegel ist nicht vorhanden.
Die Wohnungseingangstüre mit Türspion ist aus Kunststoff und ist mit einer Stahlumfassungszarge ausgestattet. Sämtliche Innentüren sind weiße Holztüren. Dass ca. 4,80 qm große innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem modernen Porzellan - Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer besitzt einen Handtuchheizkörper. Die Wände im Bad sind im Bereich der Duschnische mit beigen Fliesen deckenhoch gefliest. Die anderen Wände der Bäder sind 1/2 hoch gefliest. Der Boden ist mit 30*60 cm großen Fliesen in beige ausgestattet. Durch den vorhandenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich ist im Kellerbereich allerdings noch ein Trockenraum mit abschließbaren Steckdosen vorhanden. Da die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnungen über die Heizungsanlage erfolgt, entfallen die Zusatzkosten für Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Barrierefrei Leben im Grünen Bereich. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten die Wohnanlage, welche sehr zentral gelegen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 42,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2017

Die Wohneinheit wird komplett fachmännisch renoviert an die neuen Mieter übergeben. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.