van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Kerken Nieukerk

Das seniorengerechte Mehrfamilienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Niedrigenergiehaus nach EnEv als KfW 70 - Haus im Kalenderjahr 2016 fertiggestellt. Im Objekt ist eine Erdwärmepumpe eingebaut. Die Wärmeverteilung wird über eine Fußbodenheizung geregelt. Die Regelung erfolgt über die Raumthermostate in den einzelnen Räumen. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist die Erdwärmepumpe eine kostengünstige Alternative. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster als drei Scheibenglas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten sind mit Elektrorollläden aus grauen Kunststoffprofilen ausgestattet. Die Bedienung erfolgt über Elektroantriebe mit Kippschaltern im Bereich der Fensteranlagen.
Der Zugang zu den Wohnungen ist vom Treppenhaus mit einer Zwischentür getrennt verbaut worden. Im Objekt befindet sich selbstverständlich ein Personenaufzug mit Notrufsystem. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet.
Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Fahrrad- und Wertstoffraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen ist eine gemeinschaftliche Fläche vorhanden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist in einem separaten Raum errichtet. Das Objekt ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Zur Wohneinheit gehört ein separater Carport, welcher monatlich mit 40,00 € separat zu vergüten ist.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die komplette Wohnung, außer dem Schlafzimmer, sowie Gästezimmer, ist mit hellen Steinfeinzeug Fliesen in Sandoptik ausgestattet. Alle gefliesten Räume sind mit einem Fliesensockel ausgestattet. Das Schlafzimmer und Gästezimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche hat eine Größe von ca. 28,65 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Vom Wohnbereich aus kann man den ca. 7,28 qm großen Balkon betreten. Hier kann ab dem späten Vormittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Eine Gegensprechanlage wurde ebenfalls im Wohnzimmer montiert. Es ist eine offene Wohnküche vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann aber gegen Kostenerstattung vom Vormieter übernommen werden. Die Warmwasserversorgung der Küche erfolgt über ein Untertischgerät, welches vom Mieter angebracht werden muss. Im Bad ist eine bodentiefe barrierefreie Dusche mit Echtglasduschkabine und Eckeinstieg mit Drehfalttüre vorhanden. Die Dusche hat eine Größe von ca. 1,20 m x 1,20 m. Zusätzlich ist eine Badewanne vorhanden. Die Wandflächen sind mit großformatigen weissen Fliesen ausgestattet. Im Bereich der Dusche ist ein anthraziter Feinsteinzeug deckenhoch verarbeitet worden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Darüber hinaus wurde ein Handtuchheizkörper an der Wand montiert. Für die Entlüftung des Badezimmers wurde ein feuchtegesteuerter Kleinraumlüfter montiert. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15,10 qm und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Für das Wohnzimmer, sowie beiden Schlafräumen wurden TV-Anschlüsse eingebaut. Das zweite Zimmer hat eine Größe von ca. 10,20 qm und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und Kondensationstrockner. So sparen Sie sich den Weg in einen gemeinschaftlichen Waschraum. Alle Wohn- und Schlafräume sind selbstverständlich mit Rauchmeldern ausgestattet. Sämtliche Innentüren inkl. Türzargen sind weiss. In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für den Hauswart, sowie die Treppenhausreinigung enthalten.

Die Gemeinde Kerken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu den Niederlanden, den Ballungszentren des Ruhrgebiets sowie zu Düsseldorf und Köln ist die Gemeinde Kerken für viele Firmen auch als Wirtschaftsstandort interessant. Ein hoher Bedarfsdeckungsgrad am Ort hat bereits einen leistungsstarken Einzelhandel und spezialisierte Klein- und Mittelbetriebe angezogen. Die Gemeinde Kerken hat ca. 13.000 Einwohner und ist ca. 58 km ² groß. Der vorhandene Bahnhof liegt an der linksniederrheinischen Strecke, auf der wochentags halbstündlich und am Wochenende stündlich der "Niers-Express" (RE 10) von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf verkehrt. Kerken ist über die Bundesstraßen B 9 und B 510 und die Bundesautobahnen A 40 (E34) und A 57 (E31) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der vorhandene Bahnhof ist fußläufig vom gepflegten Wohnhaus binnen 5 Minuten zu erreichen. Die Wohnung eignet sich deshalb auch ideal für Berufspendler, welche auf eine Zugverbindung angewiesen sind.

Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 15,20 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die Deckenflächen und Wände der Wohnung sind mit einer Vlies-Tapete tapeziert und mit Binderfarbe weiß gestrichen, so dass Sie lediglich Ihre Möbel in die Wohnung unterbringen müssen. Die Wohneinheit kann kurzfristig nach Rücksprache besichtigt und bezogen werden.