van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäude entsprechend der Grundlage der EnEV 2014 mit verschärften Anforderungen. Die Planung und Errichtung erfolgte gem. den Vorgaben aus der DIN 18040-2 bezüglich barrierefreiem Wohnen. Die Umfassungswände der Wohngeschosse sind als Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit außenliegendem Wärmeschutz erstellt. Die Fassade hat einen Außenputz mit entsprechendem Wärmedämmverbundsystem. Einzelne Fassadenflächen sind teilweise mit Klinker ausgeführt. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasser. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage, welche auf dem Flachdach montiert ist. Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, welche über die einzelnen Raumthermostate reguliert werden können. Die anfallenden Heiz- und Warmwasserkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Hierfür sind entsprechende Wärmezähler montiert. Zur ordnungsgemäßen Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler eingebaut. Die Wohnraumlüftung erfolgt über ein dezentrales Lüftungssystem als kompakte Be- und Entlüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion, in jeder Wohnung. Durch den Einsatz der dezentralen Lüftungseinheiten wird zudem der Luftaustausch innerhalb der Wohnung auch raumübergreifend realisiert. Die Steuerung mit Feuchtüberwachung sorgt außerdem für optimalen Wohnkomfort. Das Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Im Außenbereich ist ein abschließbarer Fahrradabstellraum, sowie ein Müllabstellraum errichtet worden. Die Kosten für Hausreinigung, gemeinschaftliche Gartenpflege, sowie eines Hauswartes sind bereits in den Nebenkosten inbegriffen. Die Wohnanlage besitzt eine seniorengerechte Aufzugsanlage. Alle Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff, beidseitig weiss und isolierverglast, ausgeführt. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium. Alle Fenster sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Im Kellerbereich ist für jede Wohnung ein kleines Kellerabteil vorhanden. Die Kellerabteile sind durch Gittersystemwände voneinander abgetrennt. Die gesamte Grünfläche ist mit Bäumen und Sträuchern eingegrünt. Die zu den Wohneinheiten zugeordneten Gartenflächen sind mit Rasensaat versehen und bepflanzt. Die Außenbeleuchtung erfolgt über Stand- und Wandleuchten, welche über Dämmerungsschalter geschaltet sind. Das Objekt ist mit einer Kabel-TV Anlage ausgestattet. Die Anmeldung erfolgt bei Bedarf durch den Mieter. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Außenstellplatz, welcher mit mtl. 30,00 € separat zu vergüten ist.

Die zu vermietende Wohneinheit 5 befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Garten. Sämtliche Räume, bis auf das Badezimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Chateau brown ausgestattet. Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 59,85 qm. Die Fenster- und Fenstertüranlagen sind mit Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschlägen mit Gummilippendichtung ausgeführt. Sämtliche Fensteroliven sind abschließbar. Die Balkontüre ist mit einem Öffnungsflügel ausgestattet. Die Wohnungseingangstüre mit Türspion ist aus Kunststoff und hat eine Stahlumfassungszarge. Sämtliche Innentüren sind Holztüren mit einer Mittellage, bestehend aus einer Hohlzellenkonstruktion mit einer Oberfläche aus Schichtstofffurnier. Die Türen sind weiss. Der Wohn/ Essbereich inkl. offener Küche hat eine Größe von ca. 28,80 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Ein Fliesenspiegel in der Küche ist nicht vorhanden. Zwischen Wohnzimmer und Diele ist eine Ganzglastüre verbaut, so dass viel Licht in die Diele gelangt. Das ca. 5,10 qm große Badezimmer ist mit einem modernen Porzellan - Waschtisch und Wandhänge - Porzellan - WC mit Unterputzspülkasten und Toilettenpapierhalter ausgestattet. Zudem ist am Waschtisch eine passende Einhebelmischbatterie. Es ist eine bodentiefe Dusche vorhanden. Das Badezimmer hat einen Handtuchheizkörper. Die Wände im Bad sind im Bereich der Duschnischen mit weiss glänzenden Fliesen deckenhoch gefliest. Die anderen Wände der Bäder sind 1/2 hoch gefliest. Der Boden ist mit 30*60 cm großen Fliesen in beige ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie. Waschmaschine und Kondensationstrockner können im Abstellraum der Wohneinheit untergebracht werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Da die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnungen über die Heizungsanlage erfolgt, entfallen die Zusatzkosten für Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Das ca. 11,50 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen Schrank und ein Bett. Im Wohnbereich und im Schlafraum sind Kabel-TV Anschlüsse montiert.

Barrierefrei Leben im Grünen Bereich. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten die Wohnanlage, welche sehr zentral gelegen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 42,70 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die Wohneinheit wird komplett fachmännisch renoviert an die neuen Mieter übergeben. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.