van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das neuwertige Zweifamilienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise nach EnEV 2016 durch die Fa. Megens errichtet. Das Wohnhaus wurde erstmals im April 2019 bezogen. Das Objekt ist nicht unterkellert. Jede Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Außenwände sind aus zweischaligem 17-er Kalksandsteinmauerwerk und einer Verblendung NF Dämmung nach ENEV errichtet. Teilbereiche der Fassade besitzen ein Wärmeverbundsystem. Die Dachfläche ist mit Gefälledämmung ausgelegt und mehrlagig mit Bitumenschweissbahnen abgeklebt. Im Objekt befindet sich eine umweltfreundliche Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmezähler gemäß Heizkostenverordnung. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Das Regenwasser wird über eine Rigole am Objekt entwässert. So entfallen die Betriebskosten für Regenwasserkanal. Es sind Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollladen eingebaut. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Die Farbe der Fenster sind außen anthrazit und innen weiss. Jede Wohneinheit hat weisse Innentüren. Zwischen Wohnbereich und Diele sind Ganzglastüren verbaut. Die Wohnungen sind mit einer frostsicheren Außenzapfstelle ausgestattet. Am Objekt ist eine digitale SAT-Anlage installiert. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss der Telekom ausgestattet. Unmittelbar am Objekt befinden sich der Carport, welcher mit monatlich 45,00 € separat zu vergüten ist. Am Wohnhaus ist ein abschließbarer Abstellraum / Hausanschlussraum für Fahrräder errichtet. Zusätzlich ist im Außenbereich noch ein Müllabstellplatz vorhanden.

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten. Die Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus ist nicht vorhanden. Der Wohnbereich, inkl. offener Küche ist ca. 29,28 qm groß und bietet genügend Stellfläche für Couch- und Schrankelemente. Aufgrund der bodentiefen Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 11,25 qm große Terrasse. Die Nutzung und Pflege der vorhandenen Gartenflächen obliegt alleine den Erdgeschossmietern. Wohnbereich, Diele, Bad, Abstell- und Hauswirtschaftsraum sind mit hellgrauen großformatigen Bodenfliesen ( 60 cm * 30 cm) ausgelegt. Das ca. 16,32 qm große Schlafzimmer ist zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet und bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente. Das Schlafzimmer ist mit einem doppelflügigen Fenster mit Jalousie ausgestattet. Der Raum ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das ca. 5,35 qm große Bad besitzt eine bodentiefe ca. 1.20 * 1.20 m große Dusche. Die Dusche ist mit einem Ganzglasfestteil versehen. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m gefliest. Im Bereich der Dusche sind die großformatigen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung ist noch ein Handtuchheizkörper im Bad vorhanden. Im ca. 5,15 qm großen Hauswirtschaftsraum können Sie problemlos Ihre Waschmaschine und einen Kondensationstrockner unterstellen. Der zusätzliche Abstellraum bietet genügend Stellfläche für Putzutensilien etc.. Selbstverständlich ist die Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit Rauchmeldern ausgestattet.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, mit Raufaser 32 an den Decken tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilien überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.