van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2003 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Das Objekt ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. An den vorhandenen Fenstern sind Jalousien vorhanden. Das Objekt besitzt eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Bad vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Die Heizkosten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern ermittelt und nach Heizkostenverordnung abgerechnet. Das Objekt besitzt eine neuwertige Aufzugsanlage. So können Vorräte und Wäsche bequem in den Keller transportiert werden. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind für jede Wohneinheit geeichte Wasserzwischenzähler vorhanden. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum mit Anschlüssen für Kondensationstrockner und Waschmaschine. Am Objekt ist eine Kelleraußentreppe vorhanden. Die Fahrräder können in einem am Außenbereich überdachten und abschließbaren Abstellplatz untergebracht werden. Für die Müllbehälter ist im Außenbereich ebenfalls eine separate Stellfläche geschaffen worden. Im Objekt ist eine digitale SAT-Anlage installiert, entsprechende Anschlüsse befinden sich in jedem Schlafraum und Wohnbereich. Die benötigten Receiver sind durch den jeweiligen Mieter anzuschaffen. Die gemeinschaftlichen Flächen werden durch eine Reinigungsfirma gesäubert. Diese Kosten sind genauso wie die Gebühren für Hausmeister und Gärtner (gemeinschaftliche Flächen) in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten. Zur Wohneinheit gehört eine Garage, welche mit mtl. EUR 60,00 seprat zu vergüten ist.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und großer Dachterrasse. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 36,65 qm der größte Raum der Wohnung. Im Wohnzimmer sind insgesamt 2 TV-Anschlüsse vorhanden, so dass es mehrer Möglichkeiten zum Stellen der Möbel gibt. Zur Dachterrasse sind 2 bodentiefe Fenster- / Türelemente vorhanden. Die Böden, außer in den Schlafräumen, sind mit hellen Terracottafliesen ausgelegt. Wand- und Deckenflächen sind tapeziert. Die elektrischen Jalousiern in der kompletten Wohnung sind programmierbar und sind mit Sonnensensoren ausgestattet. Vom Wohn- / Essbereich aus ist die ca. 24,12 qm große Dachterrasse zu betreten. Diese ist mit Betonplatten ausgelegt. An den Balkongeländern ist ein Sichtschutz angebracht. Auf der Dachterrasse ist ab dem frühen Mittag bis in den späten Abend die Sonne zu genießen. Die Küche hat eine Größe von ca. 6,36 qm und bietet Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen. In der Küche ist ein beiger Fliesenspiegel vorhanden. Die vorhandene Einbauküche mit Siemens - Elektrogeräten kann übernommen werden. Zur Diele hin ist eine Holzschiebetüre mit Glaseinsatz verbaut. Gegenüber der Küche befindet sich ein Abstellraum, in dem Vorräte und Putzutensilien abgestellt werden können. Die beiden Schlafräume sind ca. 15,32 qm bzw. ca. 11,82 qm groß. Beide Räume sind mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt und besitzen TV-Anschlüsse. Auch hier sind die Elektrojalousien programmierbar. Im Wandbereich des Schlafzimmers ist ein Wandtresor integriert worden. Im Schlafzimmer gibt es außerdem noch einen Telefonanschluss. In beiden Schlafräumen ist ausreichend Platz für Schrankelemente vorhanden. Im ca. 4,25 qm großen Badezimmer sind eine Dusche mit niedrigem Einstieg, Glastürelement und Regenwalddusche, sowie eine Badewanne vorhanden. In der Dusche ist im Eckbereich eine Sitzfläche geschaffen worden. Die beigen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. In ca. 1,80 m Höhe ist eine Bordüre in die Wandfliesen eingearbeitet worden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. In den Wandflächen oberhalb des Waschbeckens ist ein großformatiger Spiegel in die Wandflächen integriert worden. Die abgehangenen Deckenflächen sind mit Spots und Lautsprechern ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den montierten Durchlauferhitzer. Im Badezimmer ist ein Handtuchheizkörper montiert. Die Wohnungseingangstüre ist aus Aluminium mit Glaseinsatz und besitzt eine 3-Punktsicherung. Selbstverständlich ist die Wohnung mit Gegensprechanlage ausgestattet.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden.
Der schöne Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum verweilen ein. Das sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich nur wenige Meter vom restaurierten Marktplatz entfernt. Bis zu den angrenzenden Feldern und Wiesen sind es nur wenige Gehminuten.

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 58,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohneinheit kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Die Wohnung eignet sich für alle Altersklassen. Lassen Sie sich von der hochwertigen Wohnung überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.