van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Kerken- Aldekerk

Das neuwertige 8- Familienhaus wurde im Kalenderjahr 2022 in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im Juli 2022. Im Objekt ist eine zentrale Wärmepumpe eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Heizkosten werden über Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt mittels elektronischen Durchlauferhitzer. Im Küchenbereich ist seitens der Mieter ein Untertischgerät zu stellen. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit 3- Scheiben Isolierverglasung in Klarglas nach EnEV eingebaut. Die Fensterrahmen sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffjalousien in grau Standard mit größtenteils Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Deckenleuchten, geschaltet über Tasten mit Zeitschaltern. Die Wohneinheiten sind mit einer Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. Selbstverständlich besitzt die Wohnanlage eine Schließanlage. Das Objekt hat eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Zudem ist im Objekt ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die Anmeldung obliegt den jeweiligen Wohnungsmietern. Die Wohnungseingangstüren mit Türspion besitzen eine 3-fach Verriegelung. In den angegebenen Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten bereits die Gebühren für Hausreinigung, Hausmeister, gemeinschaftliche Gartenpflege und Heizung mit enthalten. Jeder Wohneinheit ist eine Garage zugewiesen, welche mit monatlich EUR 60,00 separat zu vergüten ist. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz errichtet worden.

Die zu vermietende Wohneinheit 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die komplette Wohnung bis auf das Schlafzimmer ist seitens des Vermieters mit einem hochwertigen Fliesenboden (Format 80 cm x 80 cm) ausgelegt. Die Schlafzimmer besitzen einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Sämtliche Wandflächen innerhalb der Wohnung, bis auf das Badezimmer, sind mit einem Gipsputz Q2 Qualität versehen. Die Deckenflächen werden gespachtelt und weiß gestrichen an die Mieter übergeben. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit TV-Anschlüssen und Datendosen ausgestattet. Der Wohn/- Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 32,62 qm der größte Raum der Wohneinheit. Im Bereich der Küche ist kein Fliesenspiegel installiert. Die vorhandene Einbauküche des Vormieters kann gegen Kostenerstattung übernommen werden. Vom Wohnbereich kann man durch die Balkontüre den ca. 8,00 qm großen Balkon erreichen, wo man ab dem späten Vormittag die Sonne genießen kann. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,69 qm genügend Stellfläche für Bett und Schrankelemente. Das dritte Zimmer hat eine Größe von 13,71 qm und eignet sich optimal als Multifunktionszimmer. Das Bad hat eine Größe von ca. 6,88 qm und ist mit einer Vliestapete tapeziert weiß gestrichen an den Mieter übergeben. Zur ordnungsgemäßen Lüftung ist ein Fensterelement vorhanden. Zudem ist ein Lüfter mit Feuchtsensoren montiert. Im Bereich der Dusche sind Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Wandfliesen haben das Format 1,20 m x 1,20 m. Zudem ist eine große Glasduschkabine eingebaut. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum, welcher von der Küche aus zugänglich ist. Alle Innentüren sind aus glatten Röhrenspantüren mit Umfassungszargen im Farbton weiß Dekor montiert.

Die Gemeinde Kerken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu den Niederlanden, den Ballungszentren des Ruhrgebiets sowie zu Düsseldorf und Köln ist die Gemeinde Kerken für viele Firmen auch als Wirtschaftsstandort interessant. Ein hoher Bedarfsdeckungsgrad am Ort hat bereits einen leistungsstarken Einzelhandel und spezialisierte Klein- und Mittelbetriebe angezogen. Die Gemeinde Kerken hat ca. 13.000 Einwohner und ist ca. 58 km ² groß. Der vorhandene Bahnhof - Aldekerk liegt an der linksniederrheinischen Strecke, auf der wochentags halbstündlich und am Wochenende stündlich der "Niers-Express" (RE 10) von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf verkehrt. Kerken ist über die Bundesstraßen B 9 und B 510 und die Bundesautobahnen A 40 (E34) und A 57 (E31) an das überregionale Straßennetz angebunden.

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohneinheit wird ohne Wandtapeten und mit Bodenbelägen übergeben. So kann sich jeder Mieter individuell einrichten. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.