van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Hochwertige 2- Zimmerwohnung mit Garten und PKW-Stellplatz

Ansprechpartner

Andreas Wrobel

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

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Objekt-Nr. 1034

Miete zzgl. NK
525 €
Nebenkosten
190 €
Miete inkl. NK
715 €
Kaution
1.050 €
Wohnfläche
ca. 60,15 m²
Zimmer
2
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2017
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
20 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.01.2019
Zustand
neuwertig

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäude entsprechend der Grundlage der EnEV 2014 mit verschärften Anforderungen. Die Planung und Errichtung erfolgte gem. den Vorgaben aus der DIN 18040-2 bezüglich barrierefreiem Wohnen. Die Umfassungswände der Wohngeschosse sind in Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit außenliegendem Wärmeschutz erstellt. Die Fassade hat ein weisses Wärmedämmverbundsystem. Einzelne Fassadenflächen sind mit Klinker ausgeführt. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasser. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage, welche auf dem Flachdach montiert ist. Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, welche über die einzelnen Raumthermostate reguliert werden können. Die anfallenden Heiz- und Warmwasserkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Hierfür sind entsprechende Wärmezähler montiert worden. Zur ordnungsgemäßen Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler eingebaut. Die Wohnraumlüftung erfolgt über ein dezentrales Lüftungssystem als kompakte Be- und Entlüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion, in jeder Wohnung. Durch den Einsatz der dezentralen Lüftungseinheiten wird zudem der Luftaustausch innerhalb der Wohnung auch raumübergreifend realisiert. Die Steuerung mit Feuchtüberwachung sorgt außerdem für optimalen Wohnkomfort. Das Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Im Außenbereich sind ein abschließbarer und überdachter Fahrradabstellbereich, sowie ein Müllabstellraum errichtet. Die Kosten für Hausreinigung, Gartenpflege, sowie eines Hauswartes sind bereits in den Nebenkosten inbegriffen. Die Wohnanlage ist mit einer seniorengerechten Aufzugsanlage ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff, beidseitig weiss und isolierverglast, ausgeführt. Die Außenfensterbänke sind in Aluminium eingebaut. Alle Fenster sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Im Kellerbereich ist für jede Wohnung ein kleines Kellerabteil vorhanden. Die Kellerabteile sind durch Gittersystemwände voneinander abgetrennt. Die gesamte Grünfläche ist mit Bäumen und Sträuchern eingegrünt. Die zu den Wohneinheiten zugeordneten Gartenflächen sind mit Rasensaat versehen und bepflanzt. Die Außenbeleuchtung erfolgt über Stand- und Wandleuchten, welche über Dämmerungsschalter geschaltet sind. Das Objekt ist mit einer Kabel-TV Anlage ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Außenstellplatz, welcher mit mtl. 20,00€ separat zu vergüten ist.

Ausstattung

Die zu vermietene Wohneinheit 4 befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Gartenfläche. Sämtliche Räume, bis auf das Badezimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Chateau brown ausgestattet. Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 60,15 qm. Die Fenster- und Fenstertüranlage sind mit Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschlägen mit Gummilippendichtung ausgeführt. Sämtliche Fensteroliven sind abschließbar. Die Balkontüre ist mit einem Öffnungsflügel ausgestattet. Die Wohnungseingangstüre mit Türspion ist aus Kunststoff und hat eine Stahlumfassungszarge. Sämtliche Innentüren sind Holztüren mit einer Mittellage, bestehend aus einer Hohlzellenkonstruktion mit einer Oberfläche aus Schichtstofffurnier. Die Türen sind weiss. Der Wohn- / Essbereich inkl. offener Küche hat eine Größe von ca. 29,1 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Ein Fliesenspiegel in der Küche ist nicht vorhanden. Das ca. 5,1 qm große Badezimmer ist mit einem modernen Porzellan - Waschtisch und Wandhänge - Porzellan - WC mit Unterputzspülkasten und Toilettenpapierhalter ausgestattet. Zudem ist am Waschtisch eine passende Einhebelmischbatterie. Es ist eine bodentiefe Dusche vorhanden. Zusätzlich zur vorhandenen Fußbodenheizung hat das Badezimmer noch einen Handtuchheizkörper. Die Wände im Bad werden im Bereich der Duschnischen mit weiss glänzenden Fliesen deckenhoch gefliest. Die anderen Wände der Bäder werden 1/2 hoch gefliest. Der Boden wird mit 30*60 cm großen Fliesen in beige ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie. Waschmaschine und Kondensationstrockner können im Badezimmer untergebracht werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Da die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnungen erfolgt über die Heizungsanlage, so entfallen die Zusatzkosten für Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Das ca. 11,5 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen Schrank und ein Bett. Im Wohnbereich und im Schlafraum sind Kabel-TV und Telefonanschlüsse montiert.

Lage

Barrierefrei Leben im Grünen Bereich. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten die Wohnanlage, welche sehr zentral gelegen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 42,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die barrierefreie Wohnung inkl. Aufzugsanlage eignet sich für sämtliche Altersklassen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch und einer unverbindlichen Innenbesichtigung von den vorzügen der Wohnanlage überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

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