van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Wachtendonk

Grozügige 3 ZKDB - Wohnung in zentraler Lage

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 294

Miete zzgl. NK
324,49 €
Nebenkosten
335,51 €
Miete inkl. NK
660 €
Kaution
649 €
Wohnfläche
ca. 77,28 m²
Zimmer
3
Kellerfläche
ca. 6,43 m²
Alter
Altbau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1991
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47669 Wachtendonk

Beschreibung

Die zu vermietende Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Kalenderjahr 1991 errichtet worden ist. Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Neu- und einem Altbau. Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich in einem separaten Teilbereich des Neubaus. Der vorhandene Altbau wurde ebenfalls 1991 komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Objekt ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage). Im Treppenhaus ist eine Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag vorhanden. Im Außenbereich des Objektes wurde ein separater Müllabstellplatz errichtet. Fahrräder und eventuelle Kinderwagen können in die zwei vorhandenen Fahrradabstellräume deponiert werden. Die gemeinschaftliche Gartenfläche im Innenhof darf von allen Bewohnern genutzt werden. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizkosten der einzelnen Wohnungen werden mit den vorhandenen elektronischen Heizkostenverteilern ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden, so dass der exakte Wasserverbrauch abgerechnet werden kann. In den Nebenkosten sind bereits die Gebühren für Kabel-TV, Hauswart und Hausreinigung enthalten.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung wird komplett renoviert, d.h. Raufaser tapeziert und weiss gestrichen, jedoch ohne Bodenbeläge übergeben. Im Küchenbereich und im Bad wurden vom Vermieter Fliesen verlegt. In der Küche sind neutrale Bodenfliesen und ein weisser Fliesenspiegel vorhanden. Der Wohn- / Essbereich ist mit seinen ca. 27,45 qm der größte Raum in der Wohnung. Es ist ein außenliegendes Bad mit Fenster vorhanden. So ist eine ordnungsgemäße Belüftung jederzeit möglich. Im Bad sind Badewanne und Duche vorhanden. Beide Schlafräume sind ebenfalls mit Fenster ausgestattet. Zur Wohneinheit gehört im Keller noch ein separater Raum, in dem z.B. auch eine Tiefkühltruhe abgestellt werden kann.

Lage

Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern der Gemeinde Wachtendonk. Das Wohnhaus wurde in einer absolut ruhigen Wohnlage errichtet. Es ist lediglich Anwohnerverkehr vorhanden und man kann die Ruhe geniessen.
Da die Gemeinde Wachtendonk in Nähe der Autobahn A 40 liegt, ist die Wohnung auch ideal für Pendler ins Ruhrgebiet geeignet. Die Gemeinde Wachtendonk hat ca. 7.900 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über ein gutes Einkaufs- und Freizeitangebot.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 147,20 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Für die Anmietung der Wohneinheit ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS-Schein) erforderlich. Dieser kann bei der zuständigen Gemeinde beantragt werden.
Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt und bezogen werden.

Grundrisse

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