van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Kerken

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohneinheiten teilen sich auf Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Gemeinschaftlich zu nutzen ist ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Müllabstellraum, welche im Gebäude integriert sind und durch separate Außentüren zu erreichen sind. Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum der Wohnung abzustellen. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Die jeweiligen Wohneinheiten sind mit Heizkörpern und Thermostatventilen ausgestattet. Die Heizkosten der einzelnen Wohnungen werden über Heizkostenverteiler, gemäß Heizkostenverordnung zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach qm - beheizter Wohnfläche, abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad sowie im Hauswirtschaftsraum über einen Durchlauferhitzer. Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler im Bad vorhanden, so dass die Kosten für Frischwasser exakt ermittelt und abgerechnet werden können. Das Wohnhaus ist mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. In den Dachflächen wurden Dachflächenfenster integriert. Es ist eine gemeinschaftliche SAT-Anlage vorhanden. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Der Innenhofbereich ist als Ruheoase und Kommunikationsraum errichtet, welcher von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. In den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten auch die Kosten für Hauswart, Hausreinigung, Gartenpflege und Heizung bereits enthalten. Für die Wohneinheit fällt ein mtl. Hausgeld in Höhe von EUR 425,00 an. Im mtl. Hausgeld ist ein Rücklagenanteil in Höhe von mtl. EUR 91,47 enthalten. Per 31.12.2024 betrug die Gesamterhaltungsrücklage EUR 295.540,99. Auf die Wohneinheit inkl. Garage und Aufzug entfiel ein Anteil in Höhe von EUR 10.243,17.

Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Objektes und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Balkon. Die Wohneinheit ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Neben den 3 Fenstern befinden sich noch 2 bodentiefe Türelemente im Wohnbereich, so gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Im Wohnzimmer ist seitens des Eigentümers ein Laminatboden verlegt worden. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit TV - Anschlüssen ausgestattet. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der eine Größe von ca. 14 qm hat und mit beigen Betonplatten ausgelegt ist. Der Küchenboden ist mit weiss / beigen Fliesen ausgelegt. Im Bereich der Küchenzeile ist ein weißer Fliesenspiegel verlegt worden. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Der Flurbereich und das Bad sind mit weiss / beigen Bodenfliesen ausgelegt. Selbstverständlich besitzt die Wohnung eine Gegensprechanlage. Das Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche nebst doppelflügigem Türelement ausgestattet. Die Duschtasse ist fast bodengleich. Es ist ein weisses Hänge-WC mit Unterputzspülkasten eingebaut. Das Bad ist deckenhoch mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Über eine Stahltreppe mit Buchenbelag gelangt man in die obere Etage, wo sich das Gästezimmer, der Abtellraum und der Hauswirtschaftsraum befinden. In allen Räumen, sowie im Flurbereich, befinden sich pflegeleichte beige Bodenfliesen. Die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden. So entfallen die weiten Wege bis zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Im Außenbereich befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage inkl. Stromanschluss.

Die Gemeinde Kerken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu den Niederlanden, den Ballungszentren des Ruhrgebiets sowie zu Düsseldorf und Köln ist die Gemeinde Kerken für viele Firmen auch als Wirtschaftsstandort interessant. Ein hoher Bedarfsdeckungsgrad am Ort hat bereits einen leistungsstarken Einzelhandel und spezialisierte Klein- und Mittelbetriebe angezogen. Die Gemeinde Kerken hat ca. 13.000 Einwohner und ist ca. 58 km ² groß. Der vorhandene Bahnhof liegt an der linksniederrheinischen Strecke, auf der wochentags halbstündlich und am Wochenende stündlich der "Niers-Express" (RE 10) von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf verkehrt. Kerken ist über die Bundesstraßen B 9 und B 510 und die Bundesautobahnen A 40 (E34) und A 57 (E31) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der vorhandene Bahnhof ist fußläufig vom gepflegten Wohnhaus binnen 5 Minuten zu erreichen. Die Wohnung eignet sich deshalb auch ideal für Berufspendler, welche auf eine Zugverbindung angewiesen sind.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2001
Energiekennwert: 88,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich deshalb ideal für Kapitalanleger. Eine Innenbesichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig erfolgen. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.