van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Großzügige 3 - Zimmerwohnung mit Balkon - Neubau !!

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1254

Miete zzgl. NK
675 €
Nebenkosten
230 €
Miete inkl. NK
905 €
Kaution
1.350 €
Wohnfläche
ca. 70,75 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 8,04 m²
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche
Barrierefrei
Baujahr
2020
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche
offene Küche
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
nach Vereinbarung
WBS erforderlich
Zustand
Erstbezug

47608 Geldern

Beschreibung

Das neue 9-Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise durch die Firma Megens errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Dezember 2020 sein. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss auf. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 55 - Haus gebaut. Im Objekt wird eine zentrale Luft-Wasser-Wärmpumpe für die Heizung eingebaut. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet und werden tapeziert. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den elektronischen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten erhalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Das Objekt wird mit einer Schließanlage ausgestattet. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten werden zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Abstellraum zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Heizungs- und Hausanschlussraum genutzt. Im Außenbereich wird gemeinschaftlich der Müllabstell- und der Fahrradabstellplatz genutzt. Das Objekt erhält eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Sämtliche Schlafräume und das Wohnzimmer erhalten TV-Anschlüsse. Die Kosten für Hausreinigung und Hauswart sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende Stellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt und ist mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Innentüren in der Wohneinheit sind weiß und mit Edelstahl - Drückergarnituren ausgestattet. Das Bad und der Küchenbereich wird mit hochwertigen pflegeleichten anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Alle anderen Räume erhalten einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Sämtliche Fensterlemente werden mit Elektrorollläden ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 11,84 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement. Die offene Küche inkl. Wohn- / Essbereich hat eine Größe von ca. 26,18 qm und ist somit der größte Raum der Wohneinheit. Zum Balkon hin ist ein großes und bodentiefes Fenster- / Türelement eingebaut. Vom Küchen- sowie vom Wohnbereich aus kann man durch das Türelement die ca. 8,04 qm große Terrasse betreten, auf der man die Morgensonne genießen kann. Das innenliegende Bad hat eine Größe von ca. 6,67 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschwand ausgestattet. Im Bereich der Dusche sind die neutralen 40 cm x 80 cm großen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Der Boden im Bad ist mit anthraziten Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Die Warmwasseraufbereitung im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Das Gästezimmer hat eine Größe von ca. 8,09 qm. Dieser Raum eignet sich auch ideal als Büro. Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer sind mit TV-Anschlüssen und Netzwerkdosen ausgestattet. Die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im ca. 3,02 qm großen Abstellraum. So entfallen die weiten Wege bis zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren besitzen eine 3-fach Verriegelung und einen Türspion. Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führt. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Die zu vermietende Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentum entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die seniorengerechte Wohneinheit wird komplett renoviert mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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