van Megen Immobilien GmbH
Haus zum Kauf in Straelen

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästezimmer wurde im Kalenderjahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Das Wohnhaus ist mit einem Satteldach ausgestattet. Die Dachflächen sind mit Frankfurter Pfannen ausgelegt. Das Wohnhaus ist auf Streifenfundamente gegründet und die Kelleraußenwände sind gemauert. Das gepflegte Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die vorhandene Einliegerwohnung wurde ca. im Kalenderjahr 1985 ausgebaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht ein Pauschalmietvertrag. Für die Einliegerwohnung ist ein zweiter Stromzähler montiert. Neben der Einliegerwohnung liegt noch ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad. Im Objekt sind größtenteils Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Elternschlafzimmer ist nachträglich ein Kuststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik eingebaut. Derzeit wird eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung genutzt. Die Heizungsanlage ist aus dem Baujahr 1999. Im Kellerbereich sind 4 Kunststofftanks à 2.000 ltr. Fassungsvolumen. Die Heizung und die Öltanks sind im Keller untergebracht. Im Keller befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum noch der Wasch- und Trockenraum, ein Hobbyraum und ein Vorratsraum. Zusätzlich ist noch ein separater Raum mit einem ca. 5 x 6 m großen nicht ausgebautem Becken vorhanden. Hier könnte ein Schwimmbecken und / oder Wellnessoase errichtet werden. Hier ist ein separater Zugang von außen vorhanden. Am Objekt ist eine SAT-Anlage montiert. Die einzelnen Räume sind mit Heizkörpern mit Thermostatventilen ausgestattet. Die ca. 22,50 qm große Garage befindet sich an der rechten Giebelseite des Objektes. Die Garage besitzt eine Grube und ist mit Strom ausgestattet. Mit einer Funkfernbedienung kann das Elektrotor geöffnet werden. An die Garage schließen sich zwei Gartenhäuschen an. Beide sind mit Stromanschlüssen ausgestattet. Neben der Wasseraußenzapfstelle gibt es auch eine Brunnenanlage für die Gartenbewässerung.

Das Wohnhaus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 251,79 qm. Das Haupthaus besteht aus 5 Zimmern, offene Küche, Diele, Bad und Terrasse. Unmittelbar an den Hauseingang schließt sich ein Gäste-WC an. Dies entspricht dem Baujahr und ist grün gefliest. Es ist ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden. Es ist ein Stand-WC eingebaut. Zur Haustürseite befindet sich ein Holzfenster mit Isolierverglasung. Vom Eingangsbereich aus, kann man die Küche und die Diele betreten. Die Küche ist mit braun geflammten Bodenfliesen ausgelegt. Es ist ein weiss / beiger Fliesenspiegel verlegt. Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufvertrages, kann aber bei Bedarf gegen Kostenerstattung übernommen werden. Das zur Straßenseite ausgerichtete Holzfenster ist aus dem Kalenderjahr 1992. Zum Wohn- / Essbereich hin ist ein Thekenbereich als Raumteiler verbaut. Ende der 90er - Jahre sind im Wohn- / Essbereich neue hellbeige Bodenfliesen verlegt worden. Die weisse Holzdecke ist ca. im Jahr 2005 eingebaut. Zur Terrasse gelangt man durch das Schiebetürelement. Der Terrassenbereich ist überdacht. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das ca. 20 qm große Kaminzimmer. Hier wurden die Bodenfliesen vom Wohnbereich aus übernommen. Der offene Kamin kann derzeit nicht genutzt werden und müsste gem. den gesetzlichen Vorschriften angepasst werden. Durch die Vielzahl der Fenster im Wohn- / Essbereich und Kaminzimmer gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere und die Räume wirken sehr hell. Vom Essbereich aus gelangt man in den rückwärtigen Bereich der EG-Wohnung. Hier befinden sich die 3 Schlafräume und das Badezimmer. Die Schlafräume sind zwischen ca. 10,39 qm und ca. 19,20 qm groß. Die Schlafräume sind derzeit mit Teppich ausgelegt. Das ca. 19,20 qm große Elternschlafzimmer hat ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Außerdem ist hier ein direkter Zugang zum Garten möglich. Es ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Von außen ist der Fensterrrahmen in Holzoptik und von innen in weiss gehalten. Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Dusche wurde im Kalenderjahr 2014 bodentief umgebaut. Die beigen Bodenfliesen wurden im Zusammenhang mit den Arbeiten an der Dusche neu verlegt. Die Decke ist weiss holzvertäfelt und besitzt integrierte Spots. Das Badezimmer besitzt ein Bidet, ein Stand-WC und zwei Standwaschbecken. Die Einrichtungsgegenstände sind beige. Die Wandfliesen sind braun und im Vintagestyle. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fenster. Die Einliegerwohnung im 1.OG besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und großer Loggia. Der Wohn- / Essbereich ist der größte Raum der Wohnung und ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die Deckenflächen und Wandschrägen sind holzvertäfelt. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 19 qm große Loggia betreten, auf der man ab dem frühen Mittag bis in den Abend die Sonne genießen kann. Die Küche hat braun geflammte Bodenfliesen und einen weiss / grau marmorierten Fliesenspiegel. Die Einbauküche ist kein Kaufgegenstand, kann aber übernommen werden. Für ausreichend Licht sorgt das in die Dachfläche integrierte Dachflächenfenster. Das Schlafzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Die Deckenfläche und die Dachschräge ist weiss holzvertäfelt. Zur Garagenseite ist ein Fensterlement eingebaut. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Fensterelement vorhanden. Neben dem Stand-WC mit Überputzspülkasten ist ein Bidet vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Für Besucher ist ein separates Gästezimmer mit kleinem Duschbad errichtet worden.

Die Gemeinde Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo. Herongen liegt an der Bundesautobahn A 40 (Venlo - Ruhrgebiet) und ca. 7 km von der Bundesautobahn A 61 entfernt. Die Lage der Gemeinde macht den Wohnort für Berufspendler sehr interessant. Herongen hat ca. 2.800 Einwohner und liegt ca. 5 km südlich von Straelen. Die Ortschaft lebt zum einen vom Tourismus, was im Infrastrukturangebot eines Campingplatzes und eines Landschulheimes zum Ausdruck kommt und zum anderen vom Gewerbe. Im Gewerbegebiet "Gartenbauwirtschaft" sind die Firma Carl Kühne KG und die zentrale Blumenvermarktung Rhein-Maas der Landgard eG angesiedelt. Das zu verkaufende Wohnhaus liegt in einem voll erschlossenen und ruhigen Wohngebiet.

Baujahr: 1977
Energiekennwert: 265,50 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig möglich. Lassen Sie sich von der gepflegten Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.