van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Geräumige zentrumsnahe 2- Zimmer Wohnung zu vermieten

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 917

Miete zzgl. NK
599 €
Nebenkosten
180 €
Miete inkl. NK
779 €
Kaution
1.198 €
Wohnfläche
ca. 87,55 m²
Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne
Baujahr
1989
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
60 €
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
nach Vereinbarung
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und besteht insgesamt aus 12 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vorhandene Gaszentralheizung wurde im Kalenderjahr 2021 komplett saniert. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Wärmezähler ausgesattet, so dass die Heizkosten gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet werden können. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind separate Wasserzwischenzähler für jede Wohnung vorhanden. So ist eine exakte Abrechnung der Kosten möglich. Im Objekt sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sowie integrierte Veluxfenster eingebaut. Das Objekt ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die Anmeldung obliegt den Mietern. Die Kosten für Hausreinigung und Hauswarttätigkeiten im Objekt sind in den Nebenkosten enthalten. Gemeinschaftlich werden der im Außenbereich erstellte Müllabstellplatz und eine Fahrradgarage genutzt.

Ausstattung

Die zu vermietende Einheit im 1. Obergeschoss und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, einem offenen Küchenbereich, Bad und einem Abstellraum. Der Wohn-/ Essbereich ist der größte Raum der Wohnung. Der Wohn-/Essbereich, sowie das Schlafzimmer und der Abstellraum sind mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen. Der Küchenbereich, die Diele sowie das Badezimmer sind mit weissen Bodenfliesen versehen. Es ist ein weißer Fliesenspiegel vorhanden. Im Badezimmer ist eine Badewanne und eine Dusche vorhanden. Die weißen Wandfliesen im Bad sind deckenhoch verlegt worden. Im Badezimmer können die Waschmaschine und der Kondensationstrockner abgestellt werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Das Schlafzimmer bietet ausreichen Stellfläche für ein Bett und ein Schrankelement. In der Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden. Dieser eignet sich ideal zum Abstellen von Putzutensilien oder Vorräten. Die komplette Wohnung ist mit hellen Buchetüren ausgestattet. Das gesamte Objekt ist mit Kabel-TV und Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Das ca. 1989 errichtete Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Alles im grünen Bereich - dies ist nicht nur ein Slogan für die Stadt Straelen. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (335 v.H.) tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wird komplett fachmännisch renoviert, Raufaser tapeziert und weiss gestrichen übergeben. Die Wohnung kann nach Rücksprache kurzfristig besichtigt und bezogen werden.

Grundrisse

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