van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das gepflegte 5-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und teilt sich auf Erd- Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Jede Wohneinheit ist mit einer Elektronachtspeicherheizung ausgestattet. Die Kosten hierfür werden direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorger abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist ein 5-Liter Warmwassergerät vorhanden, welches vom Vermieter angeschafft wurde. Das Wohnhaus ist mit braunen Kunststofffenstern in Holzoptik inkl. Jalousien ausgestattet. Von der Innenseite sind die Fensterrahmen in weiss gehalten. Waschmaschine und Kondensationstrockner sind im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller abzustellen. Die Wohnungen sind mit Kabelanschluss ausgestattet. Die Anmeldung obliegt bei Bedarf dem jeweiligen Mieter.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss des Objektes und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Das Wohnzimmer ist mit ca. 25,53 qm auch der größte Raum der Wohneinheit und bietet ausreichend Stellfläche für Couch- und Schrankelemente. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele sind mit Laminat ausgelegt. Die Wand- und Deckenflächen sind derzeit tapeziert. Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein übergeben. Im Wohnzimmer ist ein TV- und ein Telefonanschluss montiert. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den ca. 3,50 qm großen Balkon, welcher zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet ist. Hier kann man bereits die frühe Morgensonne genießen. Der Balkon ist neu gefliest. Im Bad sind die dunkelroten Wandfliesen halbhoch verlegt. Der Boden ist mit weissen Fliesen ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Das Schlafzimmer ist ca. 13,12 qm groß und bietet genügend Stellfläche für ein Bett und ein Schrankelement. Zur Giebelseite ist ein doppelflügiges Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien vorhanden. Die ca. 3,68 qm große Küche ist mit einem hellblauen Fliesenspiegel ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Zur Wohnzimmerseite ist noch ein Einbauschrank vorhanden, in dem Geschirr und / oder Vorräte gelagert werden können. Selbstverständlich ist die Wohnung mit Gegensprechanlage ausgestattet.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Straelen, so dass alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. unmittelbar zu erreichen sind.

Energiekennwert: 123,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1971
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohneinheit wird unrenoviert, mit Bodenbelägen und besenrein übergeben. Die Wohnung kann nach Rücksprache kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Lassen Sie sich von dem gemütlichen Singleappartement überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.