van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Issum

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Kalenderjahr 1974 in massiver und handwerklich guter Bauweise errichtet. Das Wohnhaus ist vollverklinkert. Die Dachneigung beträgt ca. 30 Grad. Die Dachschrägen im Spitzboden wurden nachträglich mit ca. 17 cm Glaswolle gedämmt und mit Folie versehen. Die Dachschrägen werden noch mit Rigipsplatten versehen. Im komplett zu begehenden Spitzboden sind 3 Kunststoff - Veluxfenster mit Plissees montiert. Der Spitzboden ist über eine Stahltreppe mit Holzbelage zu begehen und eignet sich ideal als Abstellraum. Die Immobilie teilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Die Kelleraußenwände sind gemauert. Die Geschossdecken im EG und 1.OG sind aus Beton. Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die einzelnen Räume sind mit Heizkörpern mit Thermostatventilen ausgestattet. Im Objekt sind nachträglich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien verbaut. Lediglich im Wohnbereich zur Gartenseite ist noch ein Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Auf den Dachflächen ist eine digitale SAT - Anlage montiert. Das Wohnzimmer und das große Kinderzimmer sind mit TV-Anschlüssen ausgestattet. An die Terrasse schließt sich eine Kelleraußentreppe mit Zugang zum Objekt an, so dass beispielsweise Gartenmöbel bequem in den Keller transportiert werden können. Seitens des Vermieters wurde für die Terrasse eine Markise montiert. Vor dem Objekt befindet sich ein PKW-Außenstellplatz, welcher mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten ist.

Das zu vermietende Wohnhaus teilt sich auf Erd- und Obergeschoss auf. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im 1.Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, ein Ankleidezimmer / Büro, der Flur und das Badezimmer. Das ca. 14,39 große Schlafzimmer zur Straßenseite ist mit einem Stäbchenparkett ausgelegt. Das Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie wurde vor ca. 12 Jahren ausgetauscht. Das ca. 18,35 qm große Schlafzimmer zur Gartenseite hat einen direkten Zugang zum gefliesten Balkon. Dieser Schlafraum hat ebenfalls ein Stäbchenparkett und einen TV - Anschluss. In beiden Schlafräumen sind ausreichend Stellfläche für Schrankelemente vorhanden. Das modern gestaltete Badezimmer ist vor ca. 10 Jahren saniert worden. Es ist eine Dusche mit Ganzglasduschkabine eingebaut. Die weissen Wandfliesen sind im Duschbereich deckenhoch, ansonsten bis auf eine Höhe von ca. 2 m gefliest. Der Boden ist mit braunen Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befinden sich im Bad 3 Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Flur ist mit Teppich ausgelegt. Über die Stahltreppe mit Holzbelag gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche, das Gäste-WC, die Diele, der Wohn- / Essbereich und die Terrasse. Die Wandflächen im Treppenhaus besitzen einen Rauputz. Die Diele hat anthrazite Bodenfliesen. Im Gäste-WC ist ein Stand-WC mit Überputzspülkasten. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Im WC ist lediglich ein Kaltwasseranschluss. Die weissen Wandfliesen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,60 m verlegt. Die Bodenfliesen sind anthrazit. Im WC gibt es ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Küche ist mit einem anthraziten Laminat in Fliesenoptik ausgestattet, Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) kann gegen Kostenerstattung vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 33,64 qm der größte Raum des Wohnhauses. Der Raum besitzt einen Laminatboden. Durch die Vielzahl der beidseitig vorhandenen Fensteranlagen gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Im Keller befinden sich der Heizungskeller, ein Vorrats-, ein Hobby- und der Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Trockner abgestellt werden. Von hier aus ist ein Zugang zur Terrasse vorhanden.

Die Gemeinde Issum liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein - Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf einer Fläche von 54,51 qkm leben heute rund 12.300 Einwohner. In Issum ist die Brauerei Diebels beheimatet, welche zu den größten deutschen Altbierbrauereien gehört. Issum verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot, das auch von der engagierten Arbeit vieler Vereine profitiert. Außerdem bietet Issum den Bewohnern vielfältige Sportmöglichkeiten und Orte der Entspannung und Gelassenheit. Die Issumer Landschaft mit den vielen Wanderwegen, Picknickplätzen, Trimm-Dich-Pfaden und Seen ergeben zusammen den Reiz, den Issum ausmacht. In Issum befinden sich 2 Grundschulen und im Ortsteil Sevelen ist eine Hauptschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden. Issum ist über die Bundesautobahn 57 (Anschlussstelle Issum / Alpen; E 31) und die Bundesstraße 58 an das Fernstraßennetz angebunden. Issum eignet sich somit auch für Berufspendler.

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 101,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Das Reihenmittelhaus wird derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt werden. Das Wohnhaus wird unrenoviert und besenrein an die Mieter übergeben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.