van Megen Immobilien GmbH
Haus zum Kauf in Straelen

Das sehr gepflegte Reiheneckhaus wurde im Kalenderjahr 1967 in massiver Bauweise erricht. Das Wohnhaus teilt sich auf EG und 1.OG auf. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Flurbereich im 1.OG zu erreichen. Die Dachflächen sind komplett isoliert. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Die Kelleraußenwände sind gemauert. Die Wohnfläche beträgt ca. 128,61 qm. Hinzu kommt im Keller eine Nutzfläche von ca. 63,74 qm. Für das ca. 461 qm große Grundstück ist seitens der Kath. Kirchengemeinde St. Peter und Paul ein Erbbaurecht bestellt worden. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. EUR 499,23 pro Kalenderjahr. Zum Wohnhaus gehört eine Massivgarage, welche auf einem separaten Flurstück errichtet wurde und sich in unmittelbarer Nähe befindet. Das Objekt besitzt eine Ölheizung der Fa. Viessmann, welche im Kalenderjahr 1994 eingebaut wurde. Die 3 Kunststofföltanks haben ein Fassungsvolumen von je 1.500 ltr und stehen in einer 1/2 hohen Wanne. Die einzelnen Räume haben Heizkörper mit Thermostatventilen. Auf den Dachflächen ist im Kalenderjahr 2012 eine PV-Anlage montiert worden. Hier können neben dem Mietertrag weitere Einkünfte erzielt werden. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Im Kalenderjahr 1994 sind die weissen Kunststofffenster, welche größtenteils mit Jalousien ausgestattet sind, neu eingebaut worden. Das Objekt hat weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Im 1.OG des Objektes befinden sich 3 Schlafräume, das Badezimmer, ein Abstellraum und der Flur. Die Schlafräume sind zwischen ca. 12,65 qm und ca. 17,19 qm groß. Das zur Straßenseite hin gelegene Kinderzimmer ist seitens des Mieters mit einem Laminatboden ausgelegt. Die Wand- und Deckenflächen sind tapeziert und gestrichen. Das Elternschlafzimmer ist mit. ca. 17,19 qm der größte Schlafraum. Hier ist ein doppelflügiges Fenster- / Türelement eingebaut. Von hier aus kann man den zur Gartenseite vorhandenen Balkon betreten. Dieser wurde im Kalenderjahr 1994 neu abgedichtet. Das Elternschlafzimmer besitzt ebenfalls einen Laminatboden, welcher vom Mieter verlegt worden ist. Das 3. Schlafzimmer ist mit ca. 12,65 qm der kleinste Raum und ist mit Teppich ausgelegt. Das Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche. Die Dusche ist in eine Nische integriert. Die Wandflächen in der Dusche sind mit Glaselementen versehen. An der Dusche ist ein doppelflügiges Kunststofftürelement montiert. Die ehemals grünen Wandfliesen sind seitens des Mieters weiss gestrichen worden. Der Boden besitzt weiss marmorierte Fliesen. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Das Stand-WC besitzt einen Druckspüler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befinden sich im Bad 3 Kunststofffenster. An den Fensterelementen sind Rollos montiert. Im Badezimmer ist noch ein ca. 1,29 qm großer Abstellraum für Badutensilien integriert. Von dem mit Laminat ausgelegten Flurbereich gelangt man über die Stahltreppe mit Holzbelag in das Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele, die Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die überdachte Terrasse. Das komplette Erdgeschoss ist mit beige geflammten Bodenfliesen ausgelegt. Im Gäste-WC sind die beigen Wandfliesen 1/2 hoch verlegt. Zur Straßenseite ist ein weisses Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Im Gäste-WC ist lediglich ein Kaltwasseranschluss. Die Küche hat eine Größe von ca. 14,54 qm. Von hier aus ist ein Zugang zur Diele und zum Wohnzimmer möglich. Der weiss / beige Fliesenspiegel ist vom Boden bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m verlegt worden. Die Holzdecke ist weiss lackiert worden. Das Wohnzimmer ist mit ca. 30,30 qm der größte Raum des Objektes. Durch die 3 Fensterlemente und die Terassentüre gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Fenster und Terrassentüre sind im Kalenderjahr 2017 ausgetauscht worden. Die Fensterelemente im Wohnbereich besitzen Elektrojalousien. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 27,94 qm und ist überdacht. Zum Keller hin ist eine Kelleraußentreppe vorhanden. Im Keller befinden sich der Kellerflur, 1 Vorratsraumm, 1 Hobbykeller, 1 Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Im Keller sind braun beigen Bodenfliesen verlegt. Im Hauswirtschaftsraum ist für Waschmaschine und Trockner ein Podest errichtet. Hier befindet sich auch der Pumpensumpf. Im Hobbykeller ist seitens des Mieters die Decke abgehangen und mit Spots ausgestattet worden. Hier ist auch ein Heizkörper eingebaut.

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den großzügig angelegten Wohnpark Straelen. Die Wohnanlage wurde zentrumsnah in einem an der Venloer Straße liegenden Wohngebiet errichtet. Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen und können die nahegelegenen Waldgebiete bequem zu Fuß erreichen.

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 269,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Die Veröffentlichung von Innenfotos wurde untersagt und können deshalb nicht angeboten werden. Die Immobilie ist sehr gut vermietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von der Altbauimmobilie mit Charme überzeugen und vereinbaren noch heute einen Innenbesichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.